2014 年中国房地产市场总结分析以及 2015 年走势预测 2014 年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70 个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从 6 月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。2015 年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。 一、2014 年以来房地产市场运行特点 史上最严房地产调控政策执行到 2014 年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。 国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳 有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。本轮国房景气指数于 2010 年 3 月触顶后整体处于下滑趋势，2011 年 11 月下滑到 100 以下的不景气区间后一直处于 100以内，2014 年 2-9 月逐月下降，从 2 月的 96.91 下降到 9 月的 94.72，但从 6 月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9 月基本平稳，到10 月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升 0.04。 房地产投资增速低于固定资产投资，住宅投资增速下降更快 2014 年房地产市场在前期限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧情况下，住宅市场低迷，需求观望情绪严重，房地产投资的增速明显下滑，1-10 月，全国房地产开发投资 77220 亿元，累计同比名义增长 12.4%，比去年同期下降 6.8 个百分点。房地产中的住宅投资比重下降幅度更大，1-10月住宅投资完成额52464亿元，累计同比增长 11.1%，比去年同期增速下降 7.8 个百分点。投资增速除 2 月外，一直低于全国固定资产投资增速，并不断扩大，到 9 月扩大到 3.5 个百分点。住宅市场投资增速下降的趋势更明显，仅 2 月高于固定资产增速 0.5 个百分点，随后开始下降，到 10 月低于固定资产投资增速 4.8 个百分点。 房地产开发资金增速大幅下降...
