1 浪漫圣淘沙策划简案目录第一部分项目定位分析一、项目概况二、项目 SWOT分析1、优势及市场机会2、劣势和市场威胁三、项目市场定位四、项目客户定位五、项目产品定位2 第一部分项目定位分析一、通州市场概况近几年，在国家和市委、市政府的支持下，通州区用于道路及环境建设的投资高达60 亿元，再加上轻轨的开通，直接或间接地拉动了全区各类产业的增长
目前，“地理位置得天独厚，现代交通方便快捷，水系发达绿色景观，基础设施京郊一流”是通州区房地产业大发展的优势和特色，也是通州区房地产业得以跨越式大发展的基础
虽然通州区具备居住的良好的居住条件，但市场积压却较为严重，许多市场知名楼盘的销售也不超过7 成
这一切说明了当地市场容量还是有很大的局限性
其次，由于当地居民收入及消费能力偏低，当地购房者对性价比的要求不够成熟，一味追求低价格，从而误导部分开发商忽视了产品真正的价值，高价格、高品质的项目凤毛麟角，形成了一定的市场空缺
二、项目 SWOT分析1、优势及市场机会①优越的生态环境200 亩运河奥体公园、800 亩运河文化广场、大面积绿化隔3 离带、运河生态公园， 百万株多年成树， 营造了北京市“绿肺”中心位置，为项目造就了优于其他区域的清新空气
而小区本身设计则贯穿了低层、低密度、高绿化的“健康至上，生态环保”的空间理念，社区由6 层带电梯板式花园住宅组成，社区绿化率高达40%，户型则考虑到各层次消费者的特点，面积在60~200 平米之间，满足现代居住模式的需求
②交通便利项目位于通州区进出要道的便捷交通位置上：不但有高速直达，多路公交，而且处于轻轨沿线，交通特别顺畅
322 路、 342 路、 938 路、 728 路、 930 路、 848 路、 312 路、846 路、 928 路、924 路、938 路支线（北京站—土桥）、848路（非空）均在附近设有站点
③西区紧邻武夷花园小区
