下载后可任意编辑浏河镇高成·上海假日别墅花苑——饰面砖外墙渗漏水修缮施工方案㈠ 前言 随着我国经济建设的快速进展和建筑物构造的多样性，利用饰面外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝致使外墙渗漏水的现象十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的工作、生活水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀，加快混凝土碳化；墙面及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖，既会霉变室内物体又恶化了居住环境，影响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。㈡ 工程概况 江苏省太仓市浏河镇高成·上海假日别墅花苑，建筑主体采纳框架结构，墙体为多孔砖砌筑，墙面用水泥砂浆粉刷粘贴条形釉面砖装饰。该工程于 2024 年中期建成，竣工不到几年外墙即发生严重渗漏水，个别房间因墙壁严重发霉脱落，业主曾委托有关施工单位进行重新粉刷处理，但仍无法杜绝渗漏水，以致影响正常使用，长期闲置。㈢ 渗漏水原因分析 3.1 通过现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴饰面砖，贴饰面砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。 3.2 由于条形瓷砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采纳传统的非满浆粘贴工艺，每块饰面砖的边缘 10mm 内不抹浆，这样形成饰面层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊”。 3.4 部分条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体；加之许多门窗框四周嵌填不严密或存有裂缝，有的密封材料甚至酥松脱落。一旦遇到下雨，由于温度突然降低，这些沟缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。3.5 以及结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，导致外墙渗漏水。㈣ 施工方案确定 4.1 根据高成·上海假日别墅花苑的使用功能特点，物业提出在解决墙面渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏或对及其渗水严重的条形饰面砖整部分进行凿除，即要施工后不影响建筑物原有的外貌及颜色又要起到防渗漏作用。二是不能影响建筑物正常作用。 4.2 经多种材料对比分析，我们选择聚合物水泥（JS）复合防水涂料做嵌缝腻子和补漏材料，再用无色透明的有机...
