东胜区破旧社区改造实施方案一、 改造范畴东胜区建成区域内的破旧社区。重要对象是以前建成的社区。二、 改造目的通过改造，使破旧社区达成功效完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、 改造内容1、供热系统改造涉及室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来减少电能、热能的消耗。2、建筑物围护构造节能改造建筑物围护构造节能改造重要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护构造的节能改造，可大大减少热损失，提高人体舒适感。3、供水管网改造原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，经常由于故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范原则规定。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生原则的塑料管道，提高管道使用寿命。4、排污管网改造破旧社区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。5、绿化、亮化、硬化改造“三化”改造重要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。6、公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在破旧社区适宜建设一部分公共活动室，添置某些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、 实施环节1、摸底调查阶段破旧社区的改造工作涉及的范畴广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查破旧社区的基本状况，理解社区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本构造状况，理解社区地下管网的使用状况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等有关单位。调查一定要具体、真实，为做施工方案提供根据。2、施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本状况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘任有类似经验的设计院进行，施工图完毕后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关原则、规范，又要符合实际状况。3、项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承...
