1开题报告（2）论文（设计）题目武汉市房地产估价市场现状及对策研究一、研究的目的和意义房地产估价,全称房地产价格评估。是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。现代房地产估价起源于英国。英国将为承包商服务的技术人员统称为工程师,为业主服务的技术人员统称为测量师。英国测量师相当于我国的房地产估价师、土地估价师、资产评估师和监理工程师。英国测量师俱乐部成立于 1792 年。随后,于 1834 年和 1846年分别成立了土地测量师俱乐部和测量师协会。1868 年在此基础上成立了英国测量师学会,并于 1881 年由维多利亚女王授予皇家特许状,1921 年获颁“皇家赞助”荣誉。从 1946年起“,英国皇家特许测量师学会”的名称一直沿用至今,目前已发展成为一个拥有 5 万余成员的庞大专业团体。受英国影响,其他国家如新西兰、前西德、美国、日本、韩国等也分别于 1910 年、1932 年、1935 年、1963 年、1972 年开始建立自己的房地产估价制度。目前,无论是房地产的买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用拆迁补偿、析产、纠纷处理,还是企业的合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改造、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资,以及房地产的投资决策、管理和会计成本分析等,都需要房地产估价。房地产估价也是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作,随着社会经济的不断发展,房地产估价的领域将越来越广。（一）研究目的随着我国改革开放步伐的不断迈进，房地产业以及相关产业也在飞速蓬勃地发展。我国房地产估价从无到有仅仅经历了短短十几年的历程，然而房地产估价行业作为朝阳产业发展却十分迅速。社会诸多经济活动，如房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理，以及企业各种经济活动等都离不开房地产估价。这种估价专业活动技术性很强，估价结果的客观合理与否关乎相关单位和个人的切身利益，甚至对社会经济活动产生重大影响，关系社会公共利益和人民财产安全。现有从事房地产评估的机构虽然为推进改革做出了巨大的贡献，但是由于我国房地产估价市场刚刚建立，房地产估价市场缺乏统一管理等因素，造成了我国房地产估价市场存在着从业人员职业道德和法制观念不强、整体素质差；部分估价机构和估价师行为不规范，“给回扣”、“假脱钩”、等现象时有发生；房地产估价市场恶性竞争严重；房地产估价队伍发展不平衡等一系列问题。近两年，正值武汉市房地...
