1 保利地产（住宅）项目质量风险操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。 2. 通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。 二、适用范围 适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。 （1） 标段指定项检查区选取规则 每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下： 1）地下室工程原则全数检查； 2）地上结构原则抽取 2 栋楼，每栋楼抽取 5-10 层； 3）砌筑工程原则抽取 2 栋楼，每栋楼抽取 5-10 层； 4）抹灰工程原则抽取 2 栋楼，每栋楼抽取 5-10 层； 5）屋面工程原则抽取 2 栋楼顶楼进行全数检查； 6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取 2 栋楼，外墙每栋抽取 2 个立面，外窗每栋抽取 5-10 层。 以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。 (2)质量缺 陷 计 数规则 （一）面状 构件 1、楼板（已 砌隔 墙）每自 然 间 算 一处 ； 2、楼板（未砌隔 墙）相邻 轴 线 合 围面算 一处 ； 3、以屋脊 分界 ，大 屋面板每个单 元 算 一处 ； 4、墙（已 砌隔 墙）每自 然 间 每面墙算 一处 ； 5、墙（未砌隔 墙，含 外墙）相邻 轴 线 之 间 每层每面算 一处 ； 2 6、 幕 墙 板 材 按 相 邻 轴 线 之 间 每 层 每 面 算 一 处 。 （ 二 ） 线 状 构 件 1、 每 根 梁 （ 含 反 坎 、 导 墙 ） 每 跨 算 一 处 ； 2、 每 根 柱 （ 含 构 造 柱 ） 每 层 算 一 处 ； 3、 变 形 缝 每 条 每 层 算 一 处 ； 4、 天 沟 、 阴 阳 角 线 、 止 水 钢 板 、 避 雷 带 、 桥 架 、 线 槽 、 风 管 每 条 算 一 处 （ 以 转角 为 界 ）； 5、 烟 风 道 、 管 井 、 管 道 每 根 （ 个 ） 每 层 算 一 处 ； 6、 幕 墙 龙 骨 按 相 邻 节 点 间 的 每 段 算 一 处 ； 幕 墙 打 胶 按 相 邻 胶 缝 间 每 段 算 一 处 。 (三 )体 状 、 点 状 、 离 散...
