关于××工程公寓后期运作模式研究的汇报与建议为保证××工程（下称：本工程）的整体品质和对公司的利润贡献，我部提出了公寓部分做成酒店式公寓并引入国际知名公寓／酒店经营经管公司的定位建议并得到了公司的确认。 此后，我部通过×××及其它一些渠道，与 AAA 、BBB、CCC 等公寓／酒店经管集团进行了接触，在此基础上对工程引入经营经管公司及销售模式进行了研究。现将前一阶段以来的研究成果及有关建议汇报如下：一、与三大公寓／酒店经管集团接触的情况汇报1、AAA AAA 是目前全球酒店式公寓经营经管的第一品牌，×国 AAA 集团是目前世界最大的最富有经验的酒店式公寓经营和经管集团，在该领域具有领导地位。AAA 目前的业务范围覆盖美国、加拿大、亚太、欧洲等国家和地区的2000 多个城市，所经营和经管的公寓超过 40 万套，其 年平均入住率基本上在80% －95% 之间 。AAA 于 1960 年成立于美国×××，具有 40 多年的公寓经营和经管经验，其在“×××”这一业务领域的领导地位已达30 多年； AAA 拥有先进、完善的全球订房系统和广泛的客户资源，每年新入住的个人和家庭超过75000个， 世界财富 500 强中有 85% 将其作为首选的指定品牌。目前 AAA 旗下有四大品牌， 按档次从高到低依次排列为： AAA Corporate Housing、AAA Apartments、AAA Residences和 AAA Premier。在中国大陆， AAA 现正在经营的公寓只有××市的××花园， 9 月份赴××考察时其入住率为 96% ，据××花园销售总监××先生介绍其平均入住率在90% 以上；×××在2003 年 3 月份的一次记者采访中宣称：××花园是××地区惟一采用××公寓经管的公寓，也是××地区公寓市场投资回报率最高的公寓， 其投资回报率高达 20% ，收回投资只需 8 至 10 年的时间。AAA 已将中国大陆作为其未来业务拓展的重点，目前正积极在北京、上海寻找理想的物业。据了解，AAA 在北京××地已经签约一个工程－－××公寓，该工程目前正在施工， AAA 经管其中×××套单元；××国际大厦是由北京××房地产开发有限公司开发的位于北京×××立交桥南侧、××××西侧的综合性工程，总建筑面积××平方 M ，其中××平方 M 定位于五星级酒店式服务公寓， 由 AAA负责经营经管，该工程将于2004 年 9 月竣工。通过×××的推介，AAA 位于×××的亚太区总部的业务发展经理×××先生来京与我部进行了洽谈， 其对本工程公寓有...
