重庆某项目的开发策划方案一、重庆房地产市场简析1、2003 年重庆市房地产住宅市场继去年市场的火热，再续引发了重庆房地产市场的“沸点”。一方面，重庆市房地产经过几年的发展，房地产市场已从“概念时代”进入“产品时代”，另一方面大范围的城市拆迁与旧城改造的进一步实施，刺激了房地产市场的投资和开发，同时也促动了一大批住宅消费群体的需求。2、随着重庆市住宅市场的发展和成熟，其住宅的需求也日益呈现出多样化的格局。小户型依然受到市场一定的青睐，特别在解放碑以外的市场；低密度住宅成为今年的房地产中高档市场的主流产品，其风靡盖过了江景房和城市中心公寓，在一定程度上，正说明目前重庆市场已进入产品时代；而有一定环境做依靠的中低档次住宅，尤其受到消费者的追捧，重庆市大范围的拆迁，直接拉动了此类住宅的需求。3、产品的差异化定位已成为项目之间的品质划分。龙湖、金科、融桥、南方、广厦、大川等等地产企业在重庆房地产市场相继推出的千亩大盘，可谓是如火如荼， 但 随 着 重 庆滨 江 路 环 境 与 配 套 设 施 的 日 趋 改 善 ， 江 景 楼 盘 已 开 始 大 张 旗 鼓 突 围 ， 今 年 中 ，势 头 最 盛 的 金 沙 水 岸 、东 方 港 湾 、金 沙 港 湾 等 江 景 楼 盘 分 别 以 独 特 的 概 念 、卖点 、及 居 家 文 化 、成 熟 配 套 等 ，以 实 现 区 域 的 共 赢 吸 引 较 多 消 费 者 的 眼 球 。 然而江景楼盘的异军突起加剧了重庆房地产市场的竞争。二、重庆房地产市场开发简析1、2003 年上半年重庆市房地产市场的总体供求表指标开发施工面积（万平米）房屋竣工面积（万平米）房屋销售面积（万平米）房屋销售平均价格（元 /m2）开发投资额（亿元）2003 年上半年3781.2 345.3 532.86 1987 112.75 住宅2823.1 240.7 481.2 1763 同比增长（%）19.9 67.4 104.4 4.34 37.2 办公楼128.1 8.3 3.6 2848 商业营业用房830 96.3 39.06 3882 2、结论分析：（1）2003 年上半年， 重庆市商品房销售面积继续保持一定幅度的增长，全市商品房销售面积达 1042.1 万平方米，同比增长46.9%。其中主城区销售面积达708.8 万平方米，同比增长 29.6%。与此同时，商品房竣工面积则低于销售面积。2001 年，重庆市房地产竣工面积为 1020.6 万平方米。 商品房销售面积大于竣工面积，在一定程度上降低了商...
