下载后可任意编辑“白银时代”房地产企业融资战略优化路径讨论“白银时代”房地产企业融资战略优化路径讨论 茹卫东 摘 要 房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，伴随着我国城市化进程，经过 30 多年的高速进展，已经由增量市场转变为存量市场，由“黄金时代”正式跨入了“白銀时代”
随着市场需求增长放缓、竞争加剧，企业利润率持续下滑，以往以“重资产、高周转”的业务模式进行规模扩张，致使大量房地产企业面临着市场风险的同时，财务安全问题也日趋凸显
因此，传统的“重资产、高周转”业务模式已经不能适应企业当前的生存和进展需要，房地产企业亟须战略转型
而持有物业多业态进展及轻资产运营是房地产企业业务模式转型的两大方向
企业融资战略是企业进展战略的重要部分，在业务转型需要及宏观融资环境趋紧的背景下，调整融资战略方向，优化融资结构及渠道，是房地产企业当前重要的战略课题
本文在论述“白银时代”房地产企业优化融资战略重要性的基础上，分析房地产企业融资的宏观环境、融资的现状及问题，并提出房地产企业融资战略优化的路径，以期为房地产企业融资战略转型提供有价值的借鉴
关键词 房地产企业 “白银时代” 融资战略 一、引言 近年来，随着我国经济增速放缓，房地产调控政策日益趋严，在“房住不炒”思想的指引下，调控房地产市场的长效机制进一步建立，行业格局发生深刻变化
在房地产行业进入成熟期、供应过剩的情况下，各大房地产企业在库存和资金方面都承受着较大的压力
房地产企业纷纷探究转型升级之路：或跨界资源融合，向商业开发及运营、城市综合开发、长租公寓、养老地产、文旅地产、产业地产、特色小镇等多个方向进行延伸创新，走多元化进展道路;或去“房产化”，实现由“重”变“轻”，靠输出品牌、服务，实现轻资产运营
依靠高负债、高周转进行快速规模扩张进展，让房地产企业患上了债务依赖症，不仅企业自身财务风险增加，也积累了社会金融风险
