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武汉市房地产市场调研报告一 、武汉市概况武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。武汉市现辖 13 个行政区，面积8467 平方公里，人口740 万人，流动人口400 余万。 2002 年国民生产总值 1493 亿元 2002 年武汉市 GDP达 1493.1 亿元，人均近 2000 美元，人均可支配收人7815元。2004 年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84 亿元，增长 12.1%，同比提高 0.1 个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高 0.4 个百分点。 一季度全市财政收入增长17%，为年计划的 24%；固定资产投资增长 12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长 8.9%和 7.2%；全市新增就业岗位近2 万个。二、武汉市房地产市场综述中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（4 月 13日— 4 月 19 日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销售存量为主。成交方面，本周成交商品房2635 套，环比增加 37.45%；成交面积为 24.35 万平方米，环比增加30.22%。本周仍然无新增供应量， 最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证，开发商多数以销售存量为主。 成交方面， 从各区域成交套数来看， 青山区和黄陂区成交量较多， 分别为 350 套和 300 套，但成交面积以东西湖区成交最多，共计 3.62万平方米，环比增加77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼，面积偏大。成交面积仅 4 个区域出现小幅下滑，且有3 个区域为远城区。本周开盘或加推项目累计新推房源790 套，成交 323 套，去化率为 41%。本周开盘项目除保利拉菲外， 其他三个项目优惠力度均较大， 其中大华铂金华府本次推出 33-46 ㎡（ 70 年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一口价，3-11 层 7700 元/ ㎡，12-25 层 8200 元/ ㎡，较之前的 80-130 平米两房和三房的户型均价下降近1000 元/ 平米。同时此次户型面积小， 总价低， 二七长江大桥通车后， 交通便利进一步得到提升， 具有一定的投资价值， 开盘当日朝向和楼层较好的户型去化率基本上在90%以上。福星惠誉水岸国际推出沙湖公馆1 号楼，...