下载后可任意编辑关于小区物业管理的调研报告【物业管理工作的调研报告】关于小区物业管理的调研报告【物业管理工作的调研报告】 近年以来，区人大常委会城建环保工作委员会对我区的物业管理工作进行了调研，先后到政府有关职能部门、有关镇了解情况，并召开了有部分居委会、小区业委会和物业管理企业有关人员参加的座谈会，多方面听取了各界人士的意见。现将调研情况报告如下： 一、我区小区以及物业的基本情况 我区小区基本情况：据 20XX 年年底统计，我区现有居住小区 395 个，面积 689.4 万 M2。其中：无人管理小区 197 个（有的还不能称为小区，只有单独2、3 幢房子，但统计时只能作为 1 个小区统计），涉及房屋 1119 幢，面积约160 万 M2； 已经成立业委会的小区有 76 个。 物业企业基本情况：目前，在我区注册的物业管理企业有 102 家。其中：三级资质的物业管理企业 19 家，无级资质的物业管理企业 82 家，三级（暂定）的物业管理企业 1 家（按建设部资质管理办法新颁发）； 根据管理地域划分：管理本区物业的物业管理企业有 63 家，注册在我区、但管理的物业是外区县的物业管理企业有 39 家，注册在外区县、但管理的物业是我区的物业管理企业有 12 家。 物业管理从业人员基本情况：全区物业管理从业人员 3900 多人。其中有小区经理上岗证的有 110 人，有建设部物业管理上岗证的管理人员有 280 人。在周浦镇、惠南镇分设有两个物业急修中心，急修中心急修人员有 18 人。 二、我区居住小区的特点 1．居住小区档次差距大。 体现在小区设施上，既有新建的设施齐全、绿化率高的高标准小区，也有以前开发的设施不完善、甚至是脏乱差的小区。体现在物业管理收费标准上，既有象康桥绿宝园 1 美元/月. M2 的收费标准，有象听潮六村小区 0.24 元/1下载后可任意编辑月.M2 的收费标准，也有售后公房小区５－７元／月.户的收费标准。体现在物业管理费收缴率上，收缴率高的小区达到 95％，而像听潮零二街坊物业管理费收缴率只有 10％。 ２．小区分散，遗留问题多。 由于有一段时间的无序开发，造成我区的居住小区分散，遗留问题多。有的小区基础设施差，墙面渗水，屋顶漏水，绿化残缺不齐。有的小区建设规模小，手续不完备。相当部分小区没有实行封闭。无人管理小区遍及全区的每一个镇，量大面广，历史欠帐较多。 ３．物业服务水平差距大。 在南汇有物业管理业务的 75 家物业管理企业...
