《建筑工程建筑面积计算规范》中的疑难问题VIP免费

《建筑工程建筑面积计算规范》遇到的疑难问题 贺刚2013-8-22 一、标准问题 1. 2013 年 2 月 6 日,成都市规划局召开违规建筑设计单位约谈会，基准方中,西南院和省院单位负责人被约谈：设计违规超出规划局批准的项目容积率问题。我院采取了整改和问责措施。 2. 成都市规划局明确成都市规划局范围项目建筑面积报批和验收时均按国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行. 市规划局专门向建设厅打报告咨询,建设厅已明确回复,规划报建按国标。今后房产测绘公司出二份报告。与房管局的《四川省房产测绘实施细则》各自执行。 二、疑难问题 1. 报建时,总平面上公建配套用房按房间建筑面积计,不算公摊. 2. 建筑面积和计容建筑面积是二个不同的术语. <成都市规划管理技术规定(2008)>表 2.2.7.1 生产性工业用地:当建筑物层高超过 8 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 表 2.2.9 物流用地:当建筑物层高超过 9 米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。这样导致总建筑面积不是地上不计容面积，地上计容面积，地下建筑面积三者之和。这种情况只需在经济技术指标表中特别分开标明建筑面积是多少，计容建筑面积是多少。 3. 详看《成都市规划管理技术规定》的补充规定 12-15 条. 4. 术语中，围护结构是指围合建筑物空间四周的墙体、门、窗等。栏杆是否算围护结构？ 答:不算.新的规范报批稿中有更明确的解释. 5. 术语中，阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。未明确阳台是否有上盖。 答:不论凹,挑,不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2 计。规划补充规定：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。 6. 术语中，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。是否是指设计图上有上盖均可作为永久性上盖？如果设计标明“二装”，算不算永久性上盖？ 答:算。 7. 术语中，自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。出屋面楼梯间或电梯井是否算自然层？ 答:算 8. 术语中，落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗；飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。此飘窗是否可理解为不落地的橱窗？ 答:飘窗应不落地, 落地飘窗算房间的一部分, 层高 2.2 米计全部,不足计1/2。 (3.0.11 条) 9. 规范中3.0.24 条第 2 条，建筑物内的设备管道夹层不计算建筑面积。设计标示为“设备管道夹层”，但层高达到 2.2 米，是否计算面积？我们应当如何界定设备管道夹层？ 答: 设备管...