IDEA房地产投资项目分析组员：1.项目介绍2.pest分析3.市场定位4.数据分析contents1.项目介绍区域设定：人口及用地——XX县，地处长沙西部，现辖4街道4乡21镇，总面积XXXX千米，总人口144万人。其中城市居民达XX万人，城市建成区达XX平方公里。到2020年，宁乡中心城区人口规模控制在XX万以内，建设用地规模XX平方公里，从而成为全省首个突破双“XX”指标的县城总体规划。本案XX县供求分析：去库存效果显现，2016年供求大幅反转政策因素房地产项目技术成熟技术因素少量外溢，大量涌入，乡镇客是城区主要购买力社会因素GDP逐年递增，房地产稳健向好经济因素PTSE3.市场定位产品为王150-220㎡的主流产品，以南北通透板楼为主溢价驱动：品牌开发商、XXXX。用loft+定制精装的形式实现小公寓的销售。快开，快建，快卖，快速走量的前提下最大化实现产品溢价。快开，快建，快卖，快速走量的前提下最大化实现产品溢价。4.数据分析0（零时点）0（零时点）第一年第一年第二年第二年第三年第三年20162016201720172018201820192019现金流出：X万现金流入：X万现金流入：X万现金流入：X万现金流出：X万现金流出：X万第一年第二年第三年第0年现金流出：X万动态回收周期第一年经营性现金流：-X万累计现金流：-X万第三年经营性现金流：X万累计现金流：X万第0年经营性现金流：-X万累计现金流：-X万第二年经营性现金流：X万累计现金流：-X万XX内部报酬率（IRR）房地产行业的常用的基准收益率（贴现率）XX%XXXX%盈亏平衡分析动态回收期增量现金流量表IDEA谢谢观赏！ThankYou!XX大学XX班XX组
