下载后可任意编辑我国房地产融资结构现状讨论及进展趋势展望我国房地产融资结构现状讨论及进展趋势展望 李婷婷 摘要：房地产业在日常运作中需要投入大量资金，才能保证房地产项目的正常运作。但我国目前房地产行业融资渠道单一，使许多房企由于资金链断裂导致破产的例子屡有出现，这会对我国经济进展带来负面影响，同时也会增加社会不稳定因素。本文针对我国房地产业当前的融资结构进行深化探讨，并其未来进展趋势展开讨论，希望能为我国房地产行业的健康进展提供一定的可行性建议。 关键词：房地产;融资结构;进展趋势 房地产业的进展在一定程度上促进了我国经济增长，同时在我国经济高速增长背景下，也会反过来加速房地产业成长。故此，房地产业已然成为我国国计民生的一大重要组成部分。房地产业资金回笼周期长、速度慢，在经营过程中需要大量资金补充，这才能使房企得以保持正常运营状态。但由于长期以来我国房企的融资渠道单一，增加了运营风险，因而成为我国房地产业健康进展的绊脚石。 一、房地产业融资结构的现状 （一）融资结构 相关数据表明，我国房地产业的资金来源主要为银行，银行承担了房地产业经营过程中所需要的大部分资金，包括购置土地资金、税收资金、开发项目资金以及开发完成后的销售资金等。从某个角度而言，若然银行没有向房地产业提供源源不断资金支持的话，我国房地产业是很难取得今日的成就。而房地产业的蓬勃进展，使银行业的融资结构亦在悄然发生变化，如在 1998 年，我国房地产贷款仅占银行业总贷款的 3.6%，但到了 20XX 年，这个比例已经达到了14.8%，且银行业每年投资房地产的资金比例也在逐步提升，到了 20XX 年底，更是实现了同比增长 16.1%。即便到了 20XX 年，银行业依旧向房地产业注入了不少融资资金。 1下载后可任意编辑 除了银行信贷外，一些特大型规模的房企还会通过股票方式取得融资资金，房企一旦上市后，借助股票进行融资是房企常用的经营手段之一。但前提是，在融资的时候需要确保符合一定相关法律法规，否则一旦触犯法律红线，将会得不偿失。值得注意的是，股票融资需要房企上市后才能进行相关操作，但我国当前许多房企由于规模不大，或临时未完全满足上市所有条件，导致股票融资方式在我国房地产业应用受到一定限制。债券融资方式能够将房企在未来经营中的经济风险因素巧妙地转移到债权人手上，是房企进展过程中最为安全的经营模式。基于债券融资模式下，房企若然出现了经营亏损，...
