下载后可任意编辑房地产年报 2024 年深圳楼市年终总结报告中原 房地产年报-2024 年深圳楼市年终总结报告-中原房地产年报-2024 年深圳楼市年终总结报告-中原 1.宏观政策 2.土地市场 3.新房市场 4.二手市场 5.商办市场 6.市场预测 供应井喷掀起打新热潮 西热东冷延续新房住宅成交近五年最高龙岗成交居首，宝安供应最多访客指数低位大幅回升至历史高位新房住宅整体开盘去化超六成，26 项目开盘售罄光明、龙岗中心城、坪山三区域成交强劲年末住宅存量大增，去化时间约八个月 市场要点 l 全市供应量创新高 l 公寓成交量微增 l 公寓成交占比仅 20.5%l 成交主力在宝安、南山 l 100-300 万公寓成交占比下降了一成 l 45㎡以下公寓成交占比回落 l 总结 l 自 2024 年以来公寓供应持续增加，近两年增幅更为明显，2024 年供应面积合计 147.0 万平，同比↑23.7%，创历史新高。2024 年公寓成交量与去年基本持平，价格也非常平稳，全年成交面积 71.5 万㎡，同比↑3.1%，成交均价为63349 元/平，同比↓0.6%。其中宝安区成交面积最多，为 18.89 万平，占比26.4%，南山区公寓成交面积同比↓27.4%至 12.92 万平但仍是成交占比第二的区域。 l 总价在 100-300 万的公寓成交套数占比同比下降了 10.4 个百分点至1下载后可任意编辑55.1%，总价段 300-1000 万的占比增加了 12.7 个百分点至 37.1%，45㎡以下公寓成交占比回落至 43.3%，其他面积段的成交套数占比均有所上升。宝安区的会展湾水岸、万科星城成交量均破千，分别位于公寓成交套数榜单第一、第二，南山区的太子湾湾玺成交金额最高。 l 展望 l 2024 年 7 月底住建局宣布停止新的商务公寓项目审批并鼓舞已批商务公寓转为可售型人才房，未来公寓的供应量非常有限，公寓产品成为市场上的稀缺产品。另外，2024 年“715 新政”使得部分人失去购房名额，而公寓产品不限购且能一定程度上满足居住需求，新政对 公寓产品是一种利好。但新政后仍仅少数公寓项目成交较好，暂未出现公寓市场火爆的现象。 l 明年公寓供应仍相对充足，新房市场政策或将趋严，公寓整体去化或将加快，核心区域的公寓去化更快。 后来你成为牧民赶来云海繁星脚旁驮岁月的白驹将漫生春草嚼咀当你站于隆冬爱河边俯身朝下望去有人破冰做你一生倒影 你会注视他如同另个自己直到你的热泪都化作潮汐爱即永恒汛期最终你所历风雪开遍梅花鹿背脊落日坠成腕上胎记来世便凭此再...
