下载后可任意编辑投资性房地产会计核算模式的选择思考投资性房地产会计核算模式的选择思考 吴丽琴 摘 要 随着市场经济的进展，房地产行业进展越来越快，相应的房地产投资市场也日渐成熟。企业投资房地产的情况越来越普遍，出于各种不同的目的，企业对于投资性房地产的会计核算会选择不同的核算模式。本文通过对企业投资性房地产核算存在的问题进行分析，探究投资性房地产核算的选择对策，以便为企业选择投资性房地产会计核算模式提供一些启发。 关键词 投资性房地产 会计核算 核算模式选择 一、前言 随着市场经济的进展，企业的投资对象从银行理财产品至股票、从股权投资到房地产投资，投资对象越来越广泛。在企业会计准则的框架下，如何对各类投资进行准确有效的核算，是目前许多企业面臨的问题。本文从企业投资性房地产的会计核算模式出发，根据现行会计准则规定，以企业投资性房地产核算存在的问题为切入点，剖析不同会计核算模式对企业资产负债表和利润表有关科目的影响，探究投资性房地产核算的选择对策，以期为企业投资性房地产会计核算模式的选择提供一些启发。 二、投资性房地产核算的准则规定 根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产（20XX）》及其应用指南，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范畴。 投资性房地产的计量模式包括成本模式和公允价值模式。在初始计量中，只能选择成本模式，根据成本对投资性房地产进行计量。在后续计量中，应当采纳成本模式进行计量，但有确凿证据表明，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，同一企业只能采纳一种模1下载后可任意编辑式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采纳两种计量模式。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 三、投资性房地产会计核算存在的问题 （一）企业会根据偏好或某种目的进行计量模式选择而非结合实际业绩 两种不同的核算模式对企业财务报表的累计影响是一致的。但由于会计分期假设的存在，两种模式对企业各期的财务报表影响会存在差异。比如，成本模式对处置前持有各期...
