下载后可任意编辑楼市带“病”奋斗楼市带“病”奋斗 赵彭 随着复工复产推动，20XX 年第二季度楼市开始在新房市场复苏，上海、深圳、成都、杭州等热点城市甚至再次出现了排队买房的现象。 国家统计局公布的数据也证实，5 月全国 70 大中城市房价普遍都在上涨。看上去楼市已经开始回暖。但分析下来，就会发现 20XX 年楼市其实是在“虚火”中带病奋斗。 楼市虚热回暖 据《证券时报》报道，6 月 21 日，深圳某楼盘发布公告称，该项目认筹金为 100 万元，目前认筹人数已经达到 8998 人，平均 100 个人当中有 4 人可以获得机会选房。 据《21 世纪经济报道》，过去两个月，上海至少出现了 7 个“日光盘”，其中最火热的某楼盘总计推出 411 套房源，认筹人数达 2284，认筹率高达 5 倍。 据《每日经济新闻》报道，今年前 4 个月，成都就已经出现了 6 个“万人摇号”的楼盘，累计大约 11.2 万人次参加报名和摇号。而最近比较火的一个楼盘，则出现了 4 万多人争抢 786 套房源的现象…… 中原地产讨论中心 5 月数据显示：一线城市成交面积环比上升了 20.1%，二线城市环比上升了 35%。例如，北京、上海、广州分别环比上涨了 42.5%、22%和 14%，武汉、温州分别环比上升了 81%、120%。 深圳楼市因为有需求支撑，整体回暖并不意外。上海楼市因为进展潜力大 ，出现日光盘也并不过分。 但其他城市呈現出的万人摇号、中签套利等行为，就让人觉得楼市可能有些病态式的亢奋。毕竟楼市在这个阶段的快速升温，脱离了疫情之下实体经济不振，租金下跌，收入降低的现实，也隐约有脱离“房住不炒”的调控限制的可能。 1下载后可任意编辑 通过数据，可以进一步看到成交回暖的同时楼市库存也在增加。 上海易居房地产讨论院新一期《中国百城库存报告》显示，至 4 月底，全国共有 54 个城市的库存同比增长，日照、杭州、南宁、青岛和成都等 5 个城市的库存同比增幅超过了 50%，其中日照甚至超过了 114%。 易居讨论院智库中心讨论总监严跃进表示：近期，新房市场多少是受新增供应的影响。他说：“当前供应规模相对大，客观上会推高市场交易量，也说明地方政府在预售证方面管控是在减少的。” 市场端成交和库存同步增长。在生产端，土地拍卖在前 5 个月也拉出了阳线。 中指讨论院发布 20XX 年 1-5 月全国土地成交城市排行榜 TOP10，杭州、北京、上海、广州、南京、成都、重庆、福州、佛山、苏州榜上有名...
