策划人 高恩鹏 1 五龙湖别墅策划 一 导言 在鲁南辽阔的地面上，共有3 2 6 个湖泊星罗棋布，五龙湖是最美的一个。她镶嵌在环境优美的沂蒙山中，更有浓厚的历史传承。公元6 2 6 年，李世民东征凯旋，曾在此驻军，欢庆胜利，这里更成为福贵吉祥之地。1 9 5 8 年，这里筑坝蓄水，高湖平起，面南而现碧波万顷，随成居高临湖，山水相依，上风上水之地。 五龙湖山庄，欧式经典湖泊别墅，温馨在握，尽享尊贵。 二、市场分析 近年来，我国的城镇化日渐加快，本地区高端消费人群开始产生。目前，鲁南地区的经济以每年1 6 .5 %的速度高速增长，按照这个速度，策划人 高恩鹏 2 到2020 年，平邑的人均国民收入将达到4654 美元，主城区人口将达到40 万人，月10 万户，按照国际惯例，别墅消费人群大概占到城镇总人口的2%，即约2000 户，再加上本地文化里，比较重视落叶归根，许多再外闯荡多年的企业家、高消费人士，都希望回家乡安度晚年，因此本地区在 2020 年的别墅消费规模约有 3000 户。 另外，由于五龙湖属于省级风景度假区，部分别墅亦可采用豪华度假宾馆的方式获取受益，或可租可售。 三、SW OT 分析 （一）、优势 1、 自然环境优美。 五龙湖地带植被覆盖率高达48%，空气清新，水资源丰富，别墅建筑在唐村岭上，座北朝南，居高临下，北面、西面和东南面都是植被茂盛的山地，风景优美。 2、 交通便利。 五龙湖所在地有一个叫唐村岭的小镇，基础设施较好，距县城8公里，驾车车 10 分钟可以到达平邑主城区，也是十分钟多一点便可到达日东高速公路的入口，日东高速与京沪高速相通，南北惯穿。自驾车 2 小时，向东可到达海边，向西可到达孔子故里曲阜， 8 小时可达上海，10 小时可达北京。 3、 历史文化氛围浓厚。 此地曾是唐王李世民凯旋庆祝胜利之地，自古被认为是富贵吉祥之地。且同时有大量民间传说，这些传说稍加整理，便可成为浓厚的策划人 高恩鹏 3 文化积淀。 4 、 依山傍水，符合中国传统风水学的要求，为上风上水之地。 鲁南地区是中国传统文化的发源地，居民比较重视传统风水学。 5 、 临近旅游区，可节省基础设施的建设成本。 五龙湖别墅已被规划为省级旅游区，别墅区域附近的杏花岛等旅游景点的开发会带动唐村岭镇的基础设施建设，更会有利于主城区至五龙湖的交通完善工作。 另外，规划成旅游区后也可加强该区域的 （二）劣势 1 、 可能会涉及到搬迁问题。 目前处在五龙...
