关 于 南 通 产 业 园 物 业 管 理 模 式 的 探 讨 （ 初 稿 ） 一、序言 物 业 管 理 是 指 业 主 对 区 分 所 有 建 筑 物 共 有 部 分 以 及 建 设 区划 内 共 有 建 筑 物 、场所 、设 施的 共 同管 理 或者委托物 业 服务企业 、其他管 理 人对 业 主 共 有 的 建 筑 物 、设 施、设 备、场所 、场地进行管 理 的 活动。物 业 管 理 有 狭义和广义之分 。狭义的 物 业 管 理 是 指业 主 委托物 业 服务企业 依据委托合同进行的 房屋建 筑 及 其设 备，市政公用设 施、绿化、卫生、交通 、治安和环境容貌等管 理 项目进行维护、修缮活动。广义的 物 业 管 理 应当包括业 主 共 同管 理 的过程，和委托物 业 服务企业 或者其它管 理 人进行的 管 理 过程。 二、南通供销产业园项目介绍、一期建成后引入物业管理的必要性以及园区物管的独有特色或个性化需求 （ 一）产业园项目概述 项目一期规划 占地 5 2 5 亩，总投资 1 1 .3 亿元，其中固定资产 投资 3 .8 亿元，建 筑 面积 1 9 万平方米。项目建 设 内 容包括：综合服务区 、技术装备制造基地和棉花仓储物 流 配 送 中心 。 1 、综合服务区包括办 公楼 、食 堂 、专 家 公寓 以 及 集 体 宿 舍四 部 分 。总计 建 筑 面积为 2 .5 5 万平方米。 2 、技术装备制造基地占地 1 8 2 亩，建 筑 面积 7 .7 万平方米，总投资 3 .7 亿元，其中固定资产 投资 2 .2 亿元。建 设 以 现 代 建 筑技术为 支 撑 的 大 跨 度 联 跨 厂 房，满 足 安装现 代 柔 性 制造工 艺 生产线 的 要 求 ； 添 置 大 型 现 代 化设 备，其中最 大 吨 位 行车 达1 0 0 吨 ，液 压 数 控 加 工 中心 6 台 套 ，具 备制造高 端 装备和各 类 机 械 零 部 件 再 制 造 的 生 产 条 件 ； 配 套 建 设 科 技 研 发 中 心 ， 增 强 企 业 可 持 续 发展 能 力 。 3、棉花仓储物流配送中心占 地 3 4 3 亩 ， 建 筑 面 积 1 1 .3 万 平方 米 ， 总 投 资7 .6 亿 元 ， 其 中 固 定 资 产 1 .6 亿 元 。 建 设 三 个 功 能区 ， 一 是 棉 花 保 税 库 区 ， 建 筑...
