第三部分 产权式酒店运作模式（案例研究） 一、紫薇·银座 1、紫薇·银座投资回报方式 业主购房可办理 5 成 10 年按揭，也可选择一次性购房，一次性购房优惠 5%； 业主与开发商签订购房合同后，再与酒店管理公司签订委托经营合同，酒店承诺给业主固定年 11%的投资回报（税前），同时业主可享受每年有 15 天的免费酒店入住权，合同期限 20 年，20 年之后业主有权利自行处理其酒店资产，也可与酒店管理公司续约。 与酒店的委托经营管理方式有两种： A、有限自用投资型酒店。即开发商将每套客房分别作为独立产权出售给投资者；投资者除在免费赠送时段自住外，大部分时段将客房委托给酒店管理公司统一出租经营，以获取年度利润分红。 B、投资+经营型酒店。投资者在签定一个或数个楼层的酒店购房合同后，还可自愿选择自行经营，在执行酒店统一的价格标准、服从统一的管理规范、缴纳一定的管理费用的前提下，享有除产权以外的经营权、与酒店的结算权，获取更大的投资回报。 2、相关分析 第一， 固定投资回报的操作模式在当时是比较普遍的一种投资方式，在产权式酒店的销 售中 紫薇酒店的良 好 运作、裙 楼商业由 太 平 洋 百 货 统一经营管理，具 有长 期比较稳 定的收益 ，都 给购房者很 大的信 心 保 证 ； 第二 ， 在紫薇银座的客户 群 中 有很 大部分是二 级 城 市 灰 色 资金 收 入转 移 者，他 们 对 成都 房地 产市 场 的不 了 解 ，轻 信 了 开发商所 吹 嘘 的高 额 投资回报，在 2004 年 2 月 实 际 返 利中开发商代 扣 了 税费和 维 修 基 金 后，很 多 投资者的收 益 还不 能 抵 充 月 供 款 ，因 此 很 多 投资者的稳 定高 收 益 的梦 破 灭 。 第三， 从目 前中 原 对 紫薇银座和 紫薇酒店的调 查 来 看 ，酒店部分运作基 本 能 够 保 证 盈利，通 常 都 是紫薇酒店部分在补 贴 紫薇银座部分的返 利，紫薇酒店的经营情 况 是成都 市 中 心 酒店中比较好的，但在每年的年终决算后只能保持盈亏平衡，财务也很吃紧。 第四， 从相关途径了解到，紫薇三期将在2006 年推出，原打算做产权式酒店，但此方案已被否决。 二、世代锦江 1、成都世代锦江投资回报方式 1) 固定投资回报 业主购房即办理七成20 年按揭（首付为140，000 元，月供为2，185.26 元），同时与管...
