市场调研总结报告 个人建议，敬请调整： 整体市场分析： 根据1 1 月份市场调研的整体情况来看，一零年新开工建设的几家楼盘陆续预计准备在年底开盘销售，随着国购名都一期开盘销售，拉动了亳州整体房价有所上升，导致周边市场近期打算开盘预售的几个项目都延期开盘互相观望等着“水涨船高”，目前整体市场呈现价格上涨趋势。以市政府周边项目为例：整体均价从五月份3 3 0 0 元/㎡左右发展到十一月份上浮到均价3 9 0 0 /㎡元左右，随着亳州市整体重心向南发展的方向以及各个楼盘价格都在上涨的趋势，客户也普遍接受了上涨后的价格。 本项目分析 每个项目都有其得天独厚的优势和特质，本项目采用兵营式布局手法，容积率低，一梯两户，户型南北通透，且充分考虑了日照、采光、通风等因素，并且设计为多层、电梯、花园式景观阳台，小而精致，适宜居住，但并无完善的内部配套设施，但在“古井”金字招牌的辐射影响下，吸引了不少客户的关注度和购买欲望，并且已经累计了较多的客户资源，而竞争对手国购名都对外宣称配套大到基础设施配套如水源净化、地热取暖，小配套设施内部广场、环境配套，在与其整规划体品质相比较下显得比本项目更高一筹。 优势： 一、 本项目采取准现房销售，体现我司综合实力强，加强了客户购房心理，并且现房准销售在亳州尚属首家，为以后开发的项目奠基了良好的口碑基础，打造更有价值的品牌效应。 二、 本项目容积率小、绿化率高、套数少、开发周期较短等条件，是周边竞争项目过之而不及的。 三、 精致高端，为五星级宾馆配套项目，并且国有企业开发，充分发挥“古井”品牌效应。 劣势： 一、项目处在南部新区边沿，周边无大型商业配套，了无人气，虽然亳州市发展重心在南部新区，放眼望去若要形成城市新地标，至少十年。 二、位于项目的主干道木兰路，目前颠簸不堪、灰尘弥漫，目前尚未明确铺修日期，从项目大环境上造成客户对项目的不良印象。 这种房价上浮迅速猛涨的趋势对各个楼盘销售也存在着利弊共存的问题。 有利之处： 其一、对于整体价格的上浮，提高了项目的整体销售额，增加了项目的收入盈利。 其二、房地产行业的市场“潜规则”购房者买高不买低，在房价迅速上幅的情况下，推动了一定的成交量。 其三、迎合价格上涨趋势，对于品质较低的项目，拉开价格差距可以带动项目整体销售。 无利之处： 其一、由于各个楼盘的开盘时间都延缓到年底，客户选择性较大，对于前期本项目所累积的...
