下载后可任意编辑浅析新旧租赁准则下租金减免的会计处理及税务影响浅析新旧租赁准则下租金减免的会计处理及税务影响 王晶晶 摘要：由于目前市场环境的影响，我国很多企业获得了租金减免，根据财政部于 20XX 年 12 月 7 日发布的《企业会计准则第 21 号——租赁》的有关规定，我国企业在 20XX 年 1 月 1 日、20XX 年 1 月 1 日分步实施新租赁准则，本文分别就执行新、旧准则的承租人和出租人对租金减免的会计处理进行分析，探讨新、旧租赁准则下相关的税务影响。 关键词：租金减免;新租赁准则;承租人 我国为了避开境内外报表在准则适用方面的差异，于 20XX 年对原租赁准则进行了修订，使我国企业会计准则整体趋同于国际财务报告准则。目前我国由于市场环境的影响，很多出租人给予了承租人一定的租金减免，因不同类型的企业目前适用的租赁准则可能不同，本文分别予以说明。 一、已执行新租赁准则 （一）承租人 结合新准则的相关规定，承租人应先分析原租赁合同中是否有相关的合同条款，若存在相关的合同条款支持，如约定遇不可抗力等情形导致承租人无法使用租赁物，承租人与出租人可协商减免租赁付款额等调整租金的特定条款，则应作为可变租赁付款额，即负的或有租金，直接计入当期损益即可。若无相关合同条款支持，承租人应评估该租金减免是否属于租赁变更。若减免租金属于租赁变更，且不属于应作为一项单独租赁进行处理的情形，则企业应按变更后的现金流量和重新确定的折现率，重新计量租赁负债，调减使用权资产的账面价值。相当于将减免租金带来的影响，反映在变更当期及剩余租赁期内的多个会计期间。若合同中还约定了续租选择权或租期届满时购买租赁资产选择权，由于目前市场情形的影响，企业还应分析原对选择权行使情况的预估是否发生了变化，该变化是否属于承租人可控范围内的重大变化，若属于，也应重新计量租赁负债;若不属于，虽无需重新计量租赁负债，但使用权资产的原估计折旧1下载后可任意编辑年限等可能发生改变，也应予以评估考虑。综上所述，若企业涉及多项使用权资产，需要对大量租赁合同条款进行分析，推断属于何种情形，实务中可能会存在一定困难。国际会计准则委员会已针对此情况，起草了相应的征求意见稿，拟对目前满足条件的租金减免向承租人提供简化处理方式，豁免承租人对租赁变更的评估，但出租人依旧存在类似的处理问题。 （二）出租人 出租人应根据不同的租赁类别，分别进行账务处理。在经营...
