下载后可任意编辑论房地产企业如何应对营改增改革论房地产企业如何应对营改增改革 李飞虎 摘要：随着我国经济市场的快速进展，税收政策的改革措施也在不断升级 。“营改增”作为我国税收改革的重要政策，自推行试点以来就备受各界好评，房地产企业“营改增”的政策不仅带来众多的便利和经济效益，而且也使房地产企业面临更多的困难和问题。本文根据讨论“营改增”政策对房地产企业的影响，分析房地产企业在“营改增”政策下面临的困难和问题，提出房地产企业应对“营改增”政策改革的应对之策。 关键词：营改增 房地产企业 改革 一、“营改增”政策对房地产企业产生的影响 （一）“营改增”对成本的影响 推行“营改增”政策之后，房地产企业的建筑税负影响因素主要来源于建筑成本，是房地产企业成本结构的重要组成部分。房地产企业的建筑成本不同其他成本核算，建筑行业适用的是 11%的增值税税率，税负比例相对较高，若想维持原有利润不变，势必会增加房地产企业的建筑成本。此外，房地产企业“营改增”政策下新增的成本还有购买材料不能提供增值税无法抵扣的部分，机械费（租赁大型设备的租赁公司提供的租赁发票无法进行抵扣等）。 （二）“营改增”对利润的影响 一般来讲，房地产企业的纳税额和房地产企业的净利润存在正向关系，房地产企业的利润越高，企业纳税的数额越大。但是，随着拿地成本的不断提高，房价涨幅迟缓，商品房逐渐饱和导致房地产企业销售萎靡，较长的楼盘销售时间再次增加了资金成本，降低利润； 此外，若是房地产企业维持房价不变的情况下，建筑行业增加的税负也会转嫁给房地产企业，间接提升房地产企业的成本支出，降低利润； 最后，“营改增”政策对成本影响的一切因素都影响着房地产企业的利润 。 1下载后可任意编辑 二、“营改增”政策后房地产企业面临的问题 （一）无法适应统一的税收制度 国内推行“营改增”税收政策之后，对我国房地产企业的进展和生存都是一场巨大的考验，针对不同地区的经济市场情况和购房需求度的差异，还要考虑到地方政府给予房地产行业进展的支援力度，不同规模的房地产企业和实际运营情况都各不相同，所以说，适用统一化的“营改增”政策，房地产企业需要时间和经验做相应调整。 （二）建筑成本提高造成的资金流短缺 在房地产企业运营过程中需要涉及很多领域，除了建筑材料之外，还需要采购许多其他的原材料。而且，这些原材料一般是没有实行集中采购制度，购买方式十分零...
