目录第一章 前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章 开发商概况第三章 项目开发经营环境分析一、2009 年国内经济及房地产市场回眸二、北海市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第四章 项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、北海新区区域分析三、项目周边主要物业分析四、北海东区消费者调查分析第五章 项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第六章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第七章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第八章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第九章 项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第十章 项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目开发经营主要风险及对策分析第十一章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3 、 结 合 公 司 的 状 况 和 项 目 的 特 点 ， 探 索 项 目 开 发 经 营 的 可 行 方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据（1）《城市规划法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》及广西自治区、北海市制定的实施办法和其他有关规定。（3）《国有土地使用权登记证》（4）《北海市城市总体规划》 （2002）（5）《北海市生态建设规划》（6）《北海市国民经济和社会发展“九五”计划及2010 年远景目标规划纲要》（7）《北海市国民经济和社会发展第十个五年纲要》（8）《广西壮族自治区消耗量定额》 （2005）（9）北海市房地产价格信息及工程造价信息（10）项目勘察设计文件（11）《建设用地规划许可证》及北海市规划局审批的规划经济技术指标（12）《国有土地使用权证》和项目开发前期策划定位书（13）《项目总平规划》（14）《建设工程规划许可证》（15）《建筑工程施工许可证》三...
