下载后可任意编辑万嘉购物广场整合推广方案12024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑万嘉购物广场整合推广方案一、 市场篇( 一) 全国商业物业现状及趋势随着城市建设的提速, 商业正逐渐改变着人们的生活方式。从早期的集贸市场到杂货店、 街铺、 小型商场、 超级市场和后来的SHOPPINGMALL, 商业形态的演变使人们生活及购物方式也相应发生了变化。近年来出现的商业地产让众多开发商和投资商看到了新的利润增长方式, 有关专家分析认为, 奥运会之前, 北京的各类建设工程将暂告停止, 房地产开发企业面临着近两年大量的住宅、 写字楼新盘集中上市、 竞争加剧的压力, 以及企业对房地产市场中、 长期投资的预期。部分进展商意识到, 应该寻找新的机会, 将资金从住宅、 写字楼的投稿中分流出一部分, 放到新型商业物业、 旅游物业等方面, 一时间, 全国各地掀起了商业地产的热潮。以 SHOPPINGMALL 为代表的一个新商业时代已经来临, 如何搞好商业地产经营管理已成为商业地产最终成败的关键所在。经过几年的进展许多已经开业的商业地产项目就是因为后期经营管理的不善而面临窘境。像济南市万达商品广场也正是因为缺乏统一的商业管理, 当前业态分布越业越乱, 商场档次较大多数投资者相对甚远, 投资者的租金回报也特别的低。当前我们商业地产主要的几种经营方式有: 一是, 出售商铺产权和经营权, 业内人士称之谓”产权式商铺”。现在的商业地产商绝大多数是从住宅地产商转变过来, 商业地产项目封顶后, 这部分商业地产商遵循的是住宅地产操作手法, 套现是第一位的, 她们把变现的利润, 除了落袋为安外, 其余急于还清银行贷款、 利息、 施工单位工程款和供货单位的材料款等。在此条件下, 销售前期的做法是一卖了之, 后遗症较大; 现今通22024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑行的做法是租售并举, 地产商为了寻找主力商家入驻, 以求稳定的租金回报, 因此实行了降低置业门槛, 以化解大卖场面积消化的难题。”出售后返租”, 并以”高回报租金”、 ”若干年后回购”为吸引人的口号, 即销售卖点。二是, 出租。商业地产商把开发出的项目以出租为主, 开发商经过对招商权的完全控制, 来达到控制进场业态业种, 形成自己经营特色。三是, 地产商与商家建成商业联盟的”定单式”开发。这种模式的主要优点就是前期充分考虑后期经营的实际需求, 确保产品的功能合理性, 同时也减轻了开发商的招商难度。四是, 原始的商...
