下载后可任意编辑上海写字楼项目市场讨论报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑上海中山北路写字楼项目市场讨论报告第一部分 项目投资环境分析 一、经济、政策、市政环境分析1、宏观经济、政策、市政环境分析(1)上海市宏观经济进展状况1.1 GDP 与 GDP 增长率从 99 年到 ,上海的国民经济一直平稳快速的运行,GDP 总额从 99 年的 4035 亿元人民币上升至 的 5400 亿元,基本上保持每年 10%左右的增长率。 上海人均 GDP 已经达到4900 美元。 根据城市十五规划,今后五年,上海国民经济将保持持续快速健康进展,GDP 年均增长率继续高于全国 2-3 个百分点,到 人均 GDP 达到 7500 美元左右。健康的国民经济为房地产业的进展提供了良好的运行环境。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑图 1-1 上海 GDP 与增长率变化 数据来源:上海市统计局,GDP 增长率为截至当季末按可比价格计算的增长率。单位:亿元人民币1.2 外商直接投资合同金额98 年以来的上海外商直接投资合同金额除 99 年略低外,基本保持着较稳定的增长, 更是达到了 105.76 亿美元。外商直接投资带来的不但有资本,还有大量的外方工作人员,而恰恰这些长期驻沪的外方人员将会成为未来上海房地产市场的重要潜在消费者。但另外也应该看到,部格外商投资开始从房地产行业的各个领域挤入,房地产市场资金的复杂化加剧了市场的竞争。图 1-2 上海 FDI 及增长率变化数据来源:上海市统计局,单位:亿美元1.3 房地产投资总额92 年以来上海的房地产投资额呈现出波浪型向上抬升进展,经历了土地购置高峰期、房屋建设高峰期、投资建设低靡期和新一轮城市进展四个阶段。99 年以来,上海房地产市场走出低32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑谷,投资也开始活跃, - 房地产市场的投资水平均超过 97 年第一个波峰。未来三年上海房地产市场将继续保持在 650-750 亿元水平。房地产投资市场的活跃表明了国内外资本对于上海房地产市场未来进展的乐观和信心。图 1-3 上海房地产投资总额变化数据来源:上海市统计局,单位:亿元人民币(2) 重大产业政策上海房地产市场受政策的影响程度较大。97 年以来,上海市房地产市场经过了高峰、低潮、高峰的”U”型进展历程。为了更好的引导市场走向成熟,加强宏观调控,上海市政府出台了一系列相应的土地、房贷等方面的政策,取得了很好的效果。2.1 土地政策(1)1992 年,土地使用权有偿出让制度全面推行。(2)1994 年,全...
