下载后可任意编辑上海大厦营销推广策划方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑上海市柳林大厦营销推广方案22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑目 录第一部分 产品概述...........................3第二部分 市场分析...........................4第三部分 产品 SWOT 分析..................... 8一、优势................................... 8二、劣势................................... 9三、机会点.................................10四、风险点.................................13第四部分 产品定位..........................14第五部分 客户定位..........................15第六部分 企划总精..........................16第七部分 我们的表现........................17第八部分 推广计划..........................18一、准备及蓄水期...........................18二、内部认购期.............................19三、开盘强销期.............................24四、持续期.................................27第九部分 定价原则..........................29第十部分 推广预算..........................3132024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第一部分 产品概述一、项目名称柳林大厦二、本案地理位置位于卢湾区淮海中路、西藏中路口,紧邻金钟广场、大上海时代广场。三、本案基本数据柳林大厦商场部分,分 6 个层面。最早曾为柳林路羊毛衫市场。随着周边大型写字楼数量的增加,曾经营过百脑汇数码广场。基础数据如下:总建筑面积14800M21—4 层10397M25—6 层4403M2室内商铺基本分隔主力建筑面积10--20M2得房率38%42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第二部分 市场分析根据本案所处地理位置、经营格局以及可能实行的经营回报方式,我司对当前商铺市场、特别是与本案较为类似的市中心商场进行系统分析:一、 租金情况分析由数据分析可见,淮海路以时尚经营为主题,成为时尚白领购物的首选区域。由于经营档次、客户层次的高档性,其租金价格甚至超越南京路,其商铺的投资回报前景也非常可观。淮海路是中心区域中租金最高的板块二、 当前商铺售价情况分析由租金决定售价。针对市中心大商场分隔成小面积商铺的营销方式来看,其地段、经营内容、消费人群均对价格有强大的支撑作用。部分商场以”使用面积”作为销售单位而显得单价突兀,但由于受其得房率的限制,单价换算到建筑面52024 年 5 月 29...
