下载后可任意编辑上海建筑装饰集团进展战略讨论报告12024 年 5 月 29 日上海建筑装饰(集团)有限公司战略讨论报告问题背景改革开放以来,中国的经济实现了迅猛的腾飞,每年 GDP 的增长率都保持在 7%以上,到上个世纪末,中国城市居民已基本达到了小康生活水平。随着经济的进一步进展,居民收入的提高以及住房分配制度改革的推动,居民的消费结构发生了变化,居住消费占家庭支出结构的比重已上升到 10%,仅次于实物消费支出,居第二位。在当前阶段,商品住宅房的开发与销售占据了中国房地产市场的绝大部分,其直接表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上升态势。数据表明:上海的住宅面积平均以每年 7 万平方米的速度递增,平均每年的商品房销售量已突破 1200 万㎡,成交金额超过 400 亿元, 全市商品房销售量一举突破 1800 万㎡。房地产业的进展带动了上海市住宅建设的快速增长,1990 年到 1999 年的十年间,住宅建设投资从 26.26 亿元上升到 426.8 亿元,增长 15.2 倍;竣工面积从421.01 万㎡增加到 2065.12 万㎡,上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。1999 年上海市个人购买商品房的比例已上升到92.6%, 上半年又进一步上升到 93.6%,改进居住条件已成为居民消费首选目标。 1 月至 9 月与 1999 年同期相比,商品房预售量增加 36%,销售量增加 28.1%,出现了多年未见的供不应求的局面。住房消费需求的拉动,为上海房地产业的进展提供了宽阔的市场前景。现阶段中国装修市场每年的装修业务量为 10 亿平方米。它可分为两大部分:家庭装饰市场和建筑装饰市场。下载后可任意编辑就建筑装饰市场来看,改革开放二十一年间(1978～1999),中国建筑装饰行业年均进展速度达到 32%, 1990～1999 年,行业年均进展速度为 40%,进展速度趋于稳定;近几年,全国每年的建筑装饰面积达到 6 亿平方米,年均增长 250 亿元, 1999 年其总产值达 1200亿元,相当于全国城镇住宅年投资总额的 30％,但专家估计这一比率在长远看来将呈下降趋势;上海现有建筑装饰企业 1900 多家(一级企业 20 多家),外省市在沪企业 800 多家,市场竞争相当激烈。就 家 庭 装 饰 市 场 来 看 , 1990 ～ 1999 年 , 其 年 进 展 速 度 为45%,1996~1999 年间的平均进展速度为 41％,远高于同期国民经济8%的进展速度;家庭装饰主要为 4 亿多平方米的城镇新建住宅,尚未包括 40 亿平方米已建住宅的二次装修。有数据表明,全国城镇新建住宅装饰...
