下载后可任意编辑上海静安茗园策划方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 静安茗园——静安先锋企划大纲一、市场篇1、上海市房地产市场分析A、开发投资持续上升 上海市房地产市场热火朝天,一片大好进展态势。 第一季度,上海房地产开发投资额为 107.88 亿元,同比增加 20.19 亿元,增幅为 23%。近年来,房地产开发投资作为上海固定资产投资的组成部分,一直扮演着重要角色,特别是近几年房地产市场持续升温,使开发投资只跌回升,而且出现加速趋势。 今年 2 月 21 日央行宣布第八次降息,其中存款利率平均下调0.25 个百分点,贷款利率平均下调 0.5 个百分点。尽管此次降息幅度较小,且降息的边际效用呈递减趋势。但总体而言,对房地产业是一个利好消息,对房地产企业而言,开发生产成本下降,对个人消费来说,还贷利息少了,购房成本降低了。因此,上海房22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑地产开发投资仍将保持一定的增幅,以满足房地产二、三级市场的需求。B、土地市场升温 第一季度,新增经营性项目土地出让面积 72.13 万平方米,同比增加 70.81 万平方米,增幅达到 53.7%。由于去年同期正处于上海土地由协议转让向招标拍卖过渡,因此没什么可比性。去年 7 月 1 日实施招标制度以来,对于促进土地市场进展、完善土地市场建设、法律规范土地市场交易起到了积极的作用。 未来上海土地供应将形成 6 种制度:(1)建设用地供应总量控制制度;(2)城市建设用地集中供应制度;(3)土地使用权公开交易制度;(4)基准地价定期更新和公布制度;(5)土地登记可查询制度;(6)集体决策制度。C、商品房市场持续火热32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 第一季度,上海市商品房批准预售面积 466.33 万平方米,增加338.58 万平方米,增幅高达 2.65 倍。这主要是由于 第一季度执行新的预售标准导致供应量偏小所致。与此对应的已登记的商品房预售面积为 516.57 万平方米,同比增加 142.33 万平方米,增幅达到 38.8%,供求比为 1:1.08。批准销售面积 582.66万平方米,同比增加 19.8%,供求比为 1:0.96。从上述数据来看,上海商品房预售略微供不应求,商品房销售基本上供求平衡,但从商品房的供求和需求来看,供求关系更加略显紧张,商品房预售供求比为 1:1.21,销售供求比为 1:1.03。 由此可见,在商品房预售中的确是供求矛盾比较突出。 从需求来看,大部分购房者是为了改进居住条件,但也不少投资者把购房作为投资手段,从而加剧...
