下载后可任意编辑上海黄浦区房地产项目营销方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑目 录一、 宗地周边环境概述二、 企划缘起三、地产品牌建设思考四、 目标客户成分及购买动机五、 消费者心理权重比预测及分析六、 案名的缘起七、 推广核心概念八、 广告总精神九、 企划思路卖点收集及提炼十、 交大整合营销策略十一、 导示策略十二、 售楼处策略十三、 样板房选择思路及策略十四、 媒体的选择组合及投放时间附各类表单一、宗地周边环境概述( 一 ) 、 位 置 :xx区 所 在xx小 区 三 街 坊 西 块东临黄浦江西临 工业区南临西渡北临 庄(二) .面积:小 区 整 体 建 筑 规 划 面 积140000平 方 米 。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第一期建筑面积40406平方米。(三) .地形、地貌宗 地 东 西 向 的 距 离 为191M( 水 平 标 准)南北向的距离为156M(水平标准)为 一 较 规 则 的 长 方 形 地 块 , 综 合 容 积 率 控 制 在1.35以下(四) .交通状况现有公交线路条:徐闵线,闵莘线,闵吴线,淞闵线及各线小巴士,还有莘闵轻轨。(五).周边主要建筑及景观宗地南面 是陈旧杂乱的平房,未来是我们社区的二三 期规划。宗地北面 是xx交通大学学校园区。宗 地 西 面 是 我 们 的 竞 争 个 案 , 北 欧 丽 景 , 金 榜 世 家 。宗 地 东 面 是 一 块 空 地 , 是 其 它 进 展 商 小 区 规 划 。 总结:宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地,其 景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加 以 淡 化 , 并 应 着 重 强 化 未 来 进 展 前 景 。 (六)、SWOT分析项目分析(宗地)1、 优势: (1) xx 的 进 展 商 集 中 开 发 情 况 已 成 规 模 。 形成了很好的区域氛围,生成了一定的区域市场认知度,对购买力有很大的拉动力。 (2) 地处闵行xx小区中心位置。32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑东川路是交通主干 道;xx 路是公建及商配的聚集地;两条路的交叉 处 就 是 本 宗 地 所 在 地 。 因 此 绝 对 中 心 位 置 。 (3) 地块北边紧靠 xx 交大;闵行中学,交大附中,交大附小是文化的聚集地,文化气息非常浓郁。而我们的目标客户群的购房心理对文化的需求很高。因为文化区的社区氛围好,对居住及孩子的教育意义重大。因此这方面可作为...
