下载后可任意编辑东部核心商务区商住公寓调研报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑东部核心商务区商住公寓调研报告一:东部商务核心区域概况东部商务核心区域,是北京市商务最集中的区域,它集三元桥燕莎,建国门,CBD,三大商圈于一身,形成黄金三角区。在这个区域里,有进驻北京的大部分世界五百强企业,有大量的外资、合资企业,也有北京市最优秀的写字楼。这个区域是高档楼盘聚集的区域,价格几乎都在 10000 元左右,当然写字楼会更贵一些,能够用寸土寸金来形容这个地方。因此在这里开发项目全都是大投入,拆迁大投入,设计大投入,包装大投入,推广阔投入,尽显高贵所在。由于这区域的甲级写字楼的价格非常高,导致这里的公寓办公异常火爆,因为这里公寓的档次足能够和一些乙级写字楼媲美甚至更高一筹。从而使这个区域的商住公寓逐渐流行起来,演变到现在的一些商住公寓已经和一些甲级不相上下了。二:调研范围本次调研的范围是:西起东二环,东到东四环,南到建国门外大街,北到北三环。项目性质:具有纯商务公寓的项目项目名称:第三置业,时间国际,铂宫国际,万达广场,华贸中心,住邦 ,建外 SOHO,华远尚都国际。项目位置如下图:22024 年 5 月 29 日三环路二环路四环路建 国 门 外 大街朝阳路华贸中心建外 SOHO尚 都 国际第 三 置业时 间 国际住 邦 ( 二期 )铂 宫 国际万达广场下载后可任意编辑三:项目各项分析价格分析项目名称尚都国际时间国际第三置业住邦 (二期)华贸中心万达广场建外SOHO铂宫国际装修程度公共部分精装内部简装公共部分精装修内部毛坯公共部分精装修内部简装公共部分精装修内部毛坯公共部分精装修内部毛坯公共部分精装修和全部精装修兼有公共部分精装修简装公共部分精装修精装修 这个区的公寓以高价著称,商住公寓更是如此,有的项目的价格只逼同区域写字楼的价格。 所调研的项目的价格从 9800 元 17000 元,整体均价为 13450元,其中单价最低的项目为住邦 ,这和它的位置(东四环外),楼型(塔楼),室内毛坯等条件都有关系。最贵的项目为建外 SOHO,这和它的人气指数颇高,地理位置好,项目精装修,都有关系。其中第三置业为性价比最好的楼盘,三元桥边,5A 级配置,室内简装,13000的均价,使得此项目在不到一年的时间就销售一空了。32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 所调研的项目中内部精装+公共部分精装比有公共部分精装的数量多一些,能够看出今后的办公初装修也是进展趋势。项目名称尚都国际时间国际...
