1竞品分布图本案本案天阳棕榈湾天阳棕榈湾白马尊邸白马尊邸亲亲家园亲亲家园天阳美林湾天阳美林湾在售在售已交付已交付润达花园润达花园兰韵天城兰韵天城三墩颐景园三墩颐景园竞品市场分析1、商业性质——社区商业；2、地缘性质——同一或相邻板块；3、项目规模——具有一定体量规模。良渚文化村良渚文化村中海紫藤苑中海紫藤苑商铺性质界定：由于本案本次推出的商铺为住宅底商，即社区商业，因此选择竞品均为小区底商和社区商业；专业性市场与底商在销售及后期升值上均有一定差异，故不作为竞品比较，但本案紧邻三墩新天地，但周边目前商业气氛不浓。地缘界定：考虑到地段对商铺价格的决定性影响，地域相近，产品相似性，竞争区域选择在本案周边、三墩。交付状态：考虑到商铺与住宅的差异性，去化速度与预期的投资回报率密不可分，故竞品选取在售及已交付两类。根据上述两点，选定商铺竞品如下：在售：天阳棕榈湾、白马尊邸、中海紫藤苑、三墩颐景园已交付：亲亲家园、天阳美林湾竞争区域商铺市场概况：竞品市场分析3良渚文化村（在售）经营业态：餐饮酒吧，精品购物，婴童教育，生活服务配套年投资回报率：2.8%左右面积：60㎡以下占51%，60-100㎡占34%销售价格：2.5-3万元/㎡总价区间：150-300万目前在售，商铺销售分两类：重要节点采用反租形式，每年按2%回报率进行反租，租期两年；非重要节点店铺仅销售不反租。商铺销售情况较好。4中海紫藤苑（在售）面积：50-90㎡套数：21套销售均价：2.8万元/㎡总价区间：140-270万去化情况：全部销售完毕经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套年投资回报率：3%左右2010年12月市场形势最为火爆时销售。21间商铺均为沿街商铺，由于面积较小、总价不高、位置较好，21间商铺全部销磬。5天阳棕榈湾（在售）物业状态：现房（入住近80%）小区规模：2400户面积：45-100㎡层高：3.5米附赠：地下储藏室销售均价：16613元/㎡总价区间：90-170万，去化率60%左右经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金：1.5-1.8元/平米/天物业费：2.8元/平米/月年投资回报率：3%左右6兰韵天城（在售）物业状态：现房小区规模：635户面积：140-500㎡附赠：无销售均价：17400元/㎡总价区间：220万-750万，去化率70%经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金:1.9元/平米/天物业费：1.2元/平米/月年投资回报率：3%左右7三墩颐景园（在售）物业状态：现房小区规模：956户面积：60-500㎡附赠：无销售均价：1.7万元/㎡总价区间：100万-850万，去化率70%经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金：2.2元/平米/天物业费：1.5元/平米/月年投资回报率：3%不到（目前空置率很高）8白马尊邸（在售）物业状态：现房小区规模：1100户面积：74-350㎡附赠：无销售均价：20736元/㎡总价区间170-800万，去化率60%经营业态：小型超市，棋牌室，五金店，药店等零售业态为主。租金：2.0-2.3元/平米/天年投资回报率：3%-4%9润达花园（交付）物业状态：现房面积：70-150㎡附赠：无销售均价：2.3-2.7元/㎡总价区间：160万-400万经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金：3.2元/平米/天物业费：1.6元/平米/月年投资回报率：5%左右10亲亲家园（交付）物业状态：二手商铺小区规模：7000户面积：30-600㎡附赠：30-300㎡的地下室或阁楼销售均价：内街19500元/㎡外街30000元/㎡总价区间：90-650万经营业态：小型超市，房产中介，餐饮店，足浴店，美容美发店等服务型业态为主。租金：1.2-2.0元/平米/天物业费：2元/平米/月年投资回报率：2.8%11天阳美林湾（交付）物业状态：二手商铺小区规模：900户面积：40-300㎡附赠：50-160㎡的阁楼销售均价：23000元/㎡总价区间：80-500万经营业态：服装店，餐饮店，美容美发店，超市，洗衣店，五金店，洗车店等服务性业态为主。租金：2.0-2.5元/平米/天物业费：2.2元/平米/月年投资回报率：约4%1212客户关注竞品三墩新天地物业状态...
