- 1 - 【办 理 房 产 证 步 骤 需 要 哪 些程序】 居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行: (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15 天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续; (2)登记。购房者在使用所购商品房后3 个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。 (3)交费。受理登记15 个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用; (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。 【购房 合同陷阱】 单方扩大解约权 实例1:《××居商品房认购书》中规定:“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。” 实例2:《××花园商品房认购协议》中规定,“认购方应在2003 年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》,逾期者视同违约,开发商不另行催告,本协议自然作废 。” 点 评 意 见 :订立 或 解除合同必 须在当 事 人自愿 前提下进行,任 何 一方不得 擅 自变 更 或 者解除。按最 高 人民法 院 的司 法 解释 ,在商品房买卖中,买受人迟 延 履 行债 务 ,出卖人要 进行催告,催告后,买受人还有三 个月的宽 限 期,如 在此 期限 内仍 未履 约,方可 解约。此 外 ,条 款中所谓 “违反 任 何 条 款”、“未能依时签署”等内容 都 不具体 明确 。这 种 做 法 客 观 上 隐 瞒 了 导 致 不能签订购房合同的多 种 情 况 ,如 不可 抗 力 、意 外 事件、经 营 者自身责 任 等,故 意 排 除了 消 费者与经 营 者协商或 经 催告履 行债 务 的可 能。上 述 格 式 条 款加 重了 消 费者责 任 ,单方扩大了 经 营 者解除合同的权利 ,剥 夺 了 消 费者依法 变 更 、解除合同的权利 ,侵 害 了 消费者的公 平交易权和自主 选 择 权。 任 意 使用免 责 权 实例:某 房地产公 司 制 定的《商品房买卖补 充 协议》中规定:非 出卖人原 因 造 成 的延 误 因 素 包 括 但 不限 于 :政 府 管 制 及办证行为 滞 后、政 府 市 政 配 套 未到位、第 三 人破 坏...
