关于职工申请办理住房公积金个人住房贷款有关问题的通知2012-4-169:34:35东方地球物理公司人事处（党委组织部）王金虎浏览数[3539]为了提高职工的购房支付能力，认真贯彻公司三届二次职代会职工提案办理的精神，公司住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）针对职工购买涿州平安小区D区商品房申请办理住房公积金个人住房贷款（以下简称：公积金贷款）有关问题通知如下：一、公积金贷款对象在公积金中心建立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金，购买自住住房的职工。二、公积金贷款条件(一)职工申请公积金贷款应同时符合下列条件:1、具备涿州平安小区D区购房资格的职工；2、申请贷款时已正常、连续缴存住房公积金满一年；3、具有完全民事行为能力，个人诚信良好；4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5、同意用所购房屋办理抵押担保；6、符合地方政府和受托银行的相关政策、规定。(二)职工有下列情形之一的，不能申请公积金贷款：1、家庭目前已拥有两套及以上住房的；2、职工以前已办理过公积金贷款，目前仍未偿还清贷款的；3、职工或其配偶有不良诚信记录的。三、关于职工家庭目前拥有住房情况的认定方法公积金中心根据职工本人填写的房屋信息、住房公积金管理系统中记载的房屋信息及中国人民银行个人征信系统中查询出的房屋信息，综合确认职工现有住房情况。职工及其配偶在公司院区内、外部拥有的住房均计算为家庭已有住房套数。职工申请公积金贷款时，第一套住房使用商业银行贷款未还清的，在计算还款能力时，家庭月平均工资应扣除商业银行贷款的月还款额。职工是涿州无房户购房人员，暂按已有一套住房认定。如房屋已通过基地房产部门办理回购或置换手续的，应提供回购或置换的协议等符合规定相关证明材料。职工及配偶离婚后，其住房判给对方的，应提供离婚协议等证明材料。四、公积金贷款限额、期限及利率（一）贷款限额根据国家公积金贷款有关规定，职工购买第一套住房贷款额不超过房屋价款的70%；购买第二套住房贷款额不超过房屋价款的40%；购买第三套住房不能办理公积金贷款。公积金贷款最高额度不超过30万元，职工夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度不超过40万元。（二）贷款期限公积金贷款期限最短为1年，最长为20年，但不能超过房屋剩余使用年限及距离法定退休年龄的年限。（三）贷款利率公积金贷款利率按中国人民银行公布的利率执行，遇国家调整利率时，按借款合同约定进行调整。中国人民银行2011年7月7日公布的公积金贷款利率：5年期（含5年）以下的利率为4.45%，5年期以上的利率为4.9%。购买第二套住房的贷款利率按首套住房贷款利率的1.1倍执行。五、公积金贷款担保公积金贷款担保以所购房屋为担保对象，抵押担保方式为抵押加阶段性保证。在抵押登记办理之前由开发商为职工提供阶段性连带责任保证。房屋所有权证办理之后，应及时办理抵押担保手续。根据当地政府有关规定，对购买期房办理公积金贷款的，需对房产评估后方可办理抵押登记手续。评估及抵押登记费由借款人承担。六、公积金贷款偿还公积金贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息。公积金贷款期限在一年以上的可选择等额本息或等额本金还款方式。借款合同执行期满一年后，可提前偿还全部或部分贷款本息，偿还部分贷款本息的金额不少于12个月的约定还款额。七、公积金贷款结清借款人偿还全部贷款本息后，应到受托银行办理贷款结清手续。受托银行向借款人出具贷款结清证明，并将抵押留置的《商品房买卖合同》、购房首付款票据和抵押房屋《他项权利证》退还给借款人。借款人到房产管理部门办理抵押注销手续。八、违约行为及处理违约行为是指借款人违背诚信原则，提供虚假文件、证明材料骗取公积金贷款以及借款合同期内未按合同约定履行还款义务的行为。借款人的违约行为信息将计入公积金中心个人诚信系统和中国人民银行个人征信系统。（一）借款人有下列情况之一的，公积金中心将通知受托银行停止发放贷款或者提前收回全部贷款本息：1、隐瞒真实情况，提供虚假文件和证明材料的；2、抵押物毁损不足以清偿贷款本息的；3、未经公积金中心和受托银行同意，将设定的抵押物转让、赠与或者重...
