北京酒店式公寓市场分析 一、 何谓“ 酒店式公寓” ？ 酒店式公寓，也称服务式公寓，酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。从酒店式公寓的定义，我们可以看出酒店公寓具有如下特点： 1、酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 2、酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 3、酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 4、酒店式公寓必须具有居家的氛围； 5、相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势； 与酒店式公寓的功能相适应，酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点： 1、酒店式公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较； 2、酒店式公寓配有设备齐全的厨房； 3、酒店式公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具； 二、 酒店式公寓的客群定位 酒店式公寓主要针对居住市场中的较长居住的居民（包括本国居民和外国居民），一般居住时间在 4 天及以上，这个市场的主要客人主要有； ★长期出国的生意人； ★长期在外的经营管理者； ★以及正放长假的家庭等； 从目前北京酒店式公寓的客群结构来看，主要是欧美客人，其次是日本客人，从职业分布来看，主要是跨国公司的高级管理人员或者高级职员，使馆工作人员，其他外籍人士等，国内客户（包括港、澳、台在内）所占的比例还比较小；但不同区域的客户结构存在一定的差异，比如 CBD 以及整个东部酒店式公寓的客群主要是欧美客户和日本客户，大部分甚至是中关村内部的客户，但随着国际性客户不断入住中关村，以及中关村西区高品质写字楼的入市，国际性客户的比例会逐渐上升；但不同区域之间的客户（尤其是最终的使用者）结构存在较大差别。 三、 北京酒店式公寓供给现状 北京酒店式公寓的总体供给量大约在 7000 个单位（套）左右，主要仍然分布在 CBD 及周边的东部区域，其他区域像王府井的东方广场，崇文门的新世界商场，中关村等，也有一定量的酒店公寓上市。 附表 北京部分酒店公寓租金面积户型一览表 项目名称 租金水平（美金/月*套） 使用面积 户型 国贸公寓 2400 – 8000 70.1 - 228 建面 1 - 4 居 嘉里中心 2800 – 22500 100 - 526 建面 1 - 5 居 雅诗阁 3000 – 12500 105 - 80 建面 1 - 4 居 凯宾斯基公寓 1850 – 6000 51.99 - 154.69 1 - 4 居 丽苑公寓 1800 – 6500 60 - 237 建面 1 - 3 居 丽都公寓 15...
