下载后可任意编辑碧华庭居整体策划案1碧华庭居整体策划案位置:项目位于梅华路以南, 北环路以北, 新洲路以东300M左右现状:面积大, 未动工一、 项目环境:*梅林片区住宅物业整体处在旧民房与新花园小区交错期, 分布零乱
*梅林片区工业区较多, 以往布局较乱, 配套较差
*梅林片区物业开发大都处于中心腹地, 较差的环境, 抑制了住宅开发的档次
*梅林片区物业主要以中小户型普通住宅为主, 小区规划集中在户型较密集的蝶式结构
*梅林片区正规商品房价格多集中于4500--6000之间, 销售方式以内销为主; 70平方米以下户型较为畅销
二、 项目机会点:*梅林片区位于福田中心区北面, 受中心区与房地产较为成熟下载后可任意编辑的景田片区的影响, 其市场潜力与升值潜力极大
*代表深圳二次创业的标志性住宅小区”梅林一村”的规化与实施, 将有利推动梅林片区房地产开发进程, 梅林片区将使更多的消费群倾心关注
*项目北临梅华路, 南面北环路, 南面视觉较为开阔, 面积大, 便于小区配套与完善, 便于因地制宜取景与采光设计
*项目周边市政设施, 交通、 邮电、 商城、 市场、 中小学校一应俱全, 为项目制造了良好的外部营销环境
*世界头号快餐麦当劳四月底入驻梅林购物广场, 庞大的人流将为项目带来潜在的目标消费群, 增强项目本身的注目率
*鉴于梅林片区整体环境较差, 工业厂房多, 噪音大, 绿化率低的情况, 建议以闹中取静、 静中取荫的主题, 全方位营造绿色环保住宅新概念, 高绿化率是其鲜亮特点
*合理规化布局, 梅林片区住宅多以小高层、 多层为主, 建筑风格较为雷同, 缺乏新意; 针对项目面积大的特点, 建议高层、 多层并举开发, 全方位、 多功能规化小区必要的配3下载后可任意编辑套与环境设施, 增加项目本身的市场迎合力及卖点输出
*户型: 建议以开扬与有用为原则, 以中小户型为主, 兼顾少量
