回 迁 房 是 发 展 商 征 收 土 地 时 赔 给 回 迁 民 的 房 子 ， 每 一 个 楼 盘 基 本 都 有 回 迁 房 ， 一 般 回迁 房 的 售 价 都 普 遍 低 于 商 品 房 的 售 价 。 如 何 回 迁 房 也 跟 商 品 房 一 样 办 理 了 房 产 证 ， 那 回 迁房 就 跟 普 通 商 品 房 的 交 易 买 卖 方 式 是 一 样 的 。 没 出 房 产 证 的 回 迁 房 ， 如 果 只 有 回 迁 民 手 持的 合 同 ， 那 交 易 就 有 一 定 的 风 险 。回 迁 房 与 商 品 房 的 区 别回 迁 房 的 概 念 源 于 拆 迁 ， 这 是 中 国 特 殊 的 拆 迁 政 策 的 产 物 。 拆 迁 安 置 过 程 中 ， 采 取 货币 补 偿 的 方 式 ， 拆 迁 户 用 补 偿 款 购 买 商 品 房 与 普 通 人 购 买 商 品 房 没 有 任 何 区 别 ， 都 是 花 钱买 房 ， 购 房 者 的 身 份 是 相 同 的 。 采 取 的 是 回 迁 的 方 式 补 偿 ， 拆 迁 房 不 是 商 品 房 ， 不 能 当 作商 品 房 出 售 ， 二 者 之 间 存 在 一 些 区 别 ：1、 在 房 价 款 方 面 ， 商 品 房 与 拆 迁 房 有 区 别 ， 商 品 房 可 立 即 上 市 ， 且 在 银 行 做 抵 押 进行 贷款 。 而回 迁 房 享受国 家政 策 的 优惠， 不 含土 地 转让金， 价 格相 对低 廉且 有 小产 权之 说，故不 享有 商 品 房 的 上 述权能 。 拆 迁 人 以回 迁 房 补 偿 被拆 迁 人 的 ， 补 偿 房 屋由市 政 府有 关主管部门参照经济适用 住房 政 策 核定 价 格， 并按照经济适用 住房 政 策 管理 。2、 商 品 房 和回 迁 房 买 卖 双方 的 关系不 同 ， 商 品 房 的 购 买 基 础是 开发 商 和购 房 者 签订的 《商 品 房 买 卖 合 同 》， 房 屋的 价 款 在 合 同 中 进 行 约定 。 而拆 迁 安 置 房 屋的 购 买 基 础是 拆迁 单位和被拆 迁 人 签订的 拆 迁 补 偿 协议， 在 协议中 进 行 约定 。另外， 拆 迁 的 是 商 品 房 ， 回 迁 房 自然是 应当 商 品 房 。 拆 ...
