土建、装修场地移交指引目录第一章场地移交组织第二章场地移交流程第三章移交验收内容及标准第四章移交输出资料及责任界定第五章重点提示第一章场地移交组织1、场地移交由项目部主导组织；2、监理、土建总包（含水电）、装修总包共同参与，如有需要，电梯单位和门窗单位也应参加；3、区域技术部监督落实；项目主导区域监督土建总包装修总包监理单位其他单位第二章场地移交流程培训交底移交计划移交样板隐蔽验收资料土建总包自查整改项目组织落实土建总包、装修总包现场逐户查验分批次形成一户一表问题汇总表（问题同时现场标记）责任单位整改闭合项目部组织落实土建总包、装修总包逐户复验一户一表签字确认形成移交确认表签字移交接收单位承责责任固化移交前准备正式开始移交完成移交第二章场地移交流程备注：“一户一表”1、一户一表排查完毕后需粘贴上墙；2、区域、项目需对一户一表记录直实性进行复核、监督；“场地交接验收确认表（批次）”1、首批次（原则上不少于5层）移交，区域验收合格装修方可施工；3、其他移交批次区域也负有监督责任；第三章移交内容及标准观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、标高、位置水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高砂浆强度、大小头……功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗、结构板渗漏情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验及防水情况管、线位预埋位置、通畅情况第三章移交内容及标准□墙面平整度：[0,4]□墙面垂直度：[0,4]□阴阳角方正：[0,4]□顶板水平度度：[0,15]□厨、卫开间进深：[-10,10]□方正性:[0,10]□房间地坪：[0,3]□洞口尺寸：宽:[-15,15];高[0,20];厚度差[-5,10]，门垛宽度满足门套线安装□线盒定位符合要求，且现场无冲突□给水头定位符合要求,且现场无冲突,出墙深度符合要求□空调洞位置：按图纸、标准、且现场无冲突□排气孔：按图纸、现场是否有冲突□墙面及地面无空鼓、裂缝、起沙、强度不足等□给水、地暖管试压标准及检查方法：管道系统试压为工作压力的1.5倍不得低于0.6MPa，金属及复合管在试验压力下观测10min，压力下降不应大于0.02MPa,后降至工作压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa，后在1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa.□排水管路检测：排水主力管及水平干管、均应作通球试验，通球球径不小于排水管径2/3，通球率必须达到100%。□闭水试验：管道安装及洞口封堵完成并做24小时闭水试验要求达到无渗漏状况。地漏、马桶、浴缸等排水管出建筑完成面，建议统一高度移交标准参考：“工程质量管理检查评分表【含实测、观感、基本项、红线】”第四章移交输出资料及责任界定要求：①排查到位②整改到位③签字到位1、“一户一表“第四章移交输出资料及责任界定2、场地移交问题统计表第四章移交输出资料及责任界定3、场地交接验收确认表1、一个移交批次原则上不少于5层；2、签字确认后与“一户一表”装订成册；3、移交后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙（窗）等渗漏外，其它质量责任转移到装修总包，但不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任。第五章重点提示1、即使土建与装修为同一承包人，也必须进行场地移交验收；2、移交前编制移交计划，签字确认后严格执行，超时未完成，引入第三方或装修总包整改，费用从责任方中扣除；3、区域、项目需对“一户一表”记录及整改真实性进行复核，情况不符，对相关单位及人员作出通报/处罚；4、对未整改到位，装修总包接收场地，接收单位需对相应问题负责，先整改后施工，后续装修出现因场地移交问题导致质量风险，追究相应责任。
