物业管理公约（范本）前言根据中华人民共和国和常德市有关的房地产法律、法规，结合常德“金泰利商业广场”（以下简称“物业” ）的实际情况，为维护物业区域内各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保物业的管理能够达到高标准，特制定《金泰利商业广场物业管理公约》（以下简称“公约”）。公约对物业全体业主、用户、发展商及管理者均有约束力，公约内涉及之发展商、管理者及业主均包括其受让人、继承人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公约及其中之附件，及依据本公约赋予之权力面订立的各项守则。定义公约中除文义有所指示需要另作解释外，下列用语所指意义如下：1、 地块：指根据中华人民共和国国有土地使用证[ 号] 或有关文件使用权之土地。2、 物业：指座落于常德人民路名为“金泰利商业广场”之建筑物。3、 发展商：指金泰利商业广场4、 公共地方： 指发展商根据公约指定物业内的公共地方，其中包括物业之各出入口、行人道、通道、电梯大堂、值班室、绿化区、起落货区域、升降机、走火通道、走廊、梯台、共享卫生间、后备发电机房、泵房、水箱、中央空调设备机房、电掣房、自动洒水系统及消防设备控制室、升降机房及为该物业的业主、用户及消费者而设立共享之其它地方或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的地方及发展商保留的地方。5、 公共设施：指为物业的公众利益而在物业所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置或种植物，包括给排水系统、中央空调系统、通讯系统、消防系统、电子监察保安系统、升降机、自动扶梯、卫生间设备、外墙、自动计费系统、照明系统、 供电系统、 污水处理系统、 给排水管道、 沟渠、管道、 沟、电线、电缆、绿化区装置及种植物、告示板及其它机械、卫生设备。以上所列之各类设备，不论是设置于公共地方或保留地方内，均属公共设施之一部分，但仅供发展商或个别业主或租户使用的设施则不包括在内。6、 绿化区域：指根据政府有关法令在物业所属地块上实施的绿化区。7、 保留地方：指发展商拥有或仅供发展商使用之物业内被列为单元及公共地方外之所有地方，包括但不只限于物业之天台及外墙。8、 管理：指管理者根据本公约、用户守则履行及遵守其全部职责的行为。9、 管理者：指发展商或管理者为管理、维修及保养物业，按照物业各单元向业主或用户收取的管理费用。10、管理费：指发展商或管理者为管理、维修及保养物业，按照物业各单元向业主或用户收取的管理费...
