下载后可任意编辑天津市房地产市场分析讨论报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑天津仁爱龙都建设有限公司传签单发自部门讨论进展部发出时间 .05.15文 件流水号YF-06-内容: 4 月份天津房地产市场报告拟稿人:吕璐部门负责人签名及日期:致:讨论进展部经理 (请签署明确意见) 签名及日期:致:产品总监 (请签署明确意见)签名及日期:致:执行副总经理 (请签署明确意见)签名及日期:签发栏:(请签署签发日期)请相关执行部门对以下选项按□ 内打”√”办理 将书面稿存入企管部□ 将电子版稿发企管部注:相关领导如认为依本人职责即可对上报文件签发,则请直接在签发栏签批意见。32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑本期导读国际环境背景:人民币增值,国外热钱大量涌入,房地产行业成为国际炒家首选;国内环境背景:宏观调控一周年,房地产市场全国漂红,主要大中城市价格呈报复性反弹。4 月 27 日,央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观调控的序幕。房地产是区域性资本密集型行业,微观层面它与金融密切相关,宏观层面它区域壁隔更为显著。宏观调控需要针对不同区域,不同房地产细分市场,出台针对性举措方能疏导整体经济的良性进展。单纯提高贷款利率而保持存款利率水平 ,一方面反映出政府鼓舞投资的态度,另一方面宣称抑制投机,稳定房地产价格。研发部分析认为,政府举措实施原因主要有以下几方面:1． 提高贷款利率为规避由于人民币增值带来的通涨压力;2． 提高贷款利率尽快盘活大量民间资本,推动整体经济运行;3． 经过保持存款利率,鼓舞资金向证券市场流入,规避热钱进入带来的金融风险。4． 由于房地产行业准入门槛的提高,规避由于热钱的过分集中造成的房地产泡沫,分散热钱投资方向。该举措给房地产行业带来的影响分析 ,详见月度热点政策42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑方面 : 新一轮宏观调控山雨欲来 52024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑报告索引第一部分.........................................市场概述........................................................5【一】 土地市场......................................5【二】 商品房市场....................................8【三】 三级市场.....................................13【四】 商业地产市场.................................16第二部分......................................
