原阳房地产市场调查报告营销部：赵俊杰2010年10月11区域项目名称占地亩建筑面积房型价格区间(元/㎡)已推量预计推售量新区在售盛世佳苑18020万120-150㎡三房160014万6万名门世家19020万140-160㎡三房1300-160013万7万锦绣华城27020万130-160㎡三房四房1380-160015万4万汇宝·名都小镇13010万130-160㎡四房1400-15002万8万县城在售丰泽园403万1400-15001.5万1.5万天成相苑807万1400-15005万2万新银座华庭263.5万1500-17002万1.5万合计约100万约70万约30万原阳目前在售项目较少，主要集中在新区；新区价格在1300-1600元/平米左右，县城价格在1400元/平米，略低于新区县政府财政局鑫源花园翰林华府150亩17万㎡文原阳一中文思谦学校清竹苑盛世佳苑180亩20万㎡名门世家190亩20万㎡锦绣华城270亩25万㎡汇宝名都新城220亩21万㎡上宅公园世纪600亩四星酒店市民广场紫光明珠295亩24万㎡京奥苑14.9亩14500㎡民主路农行大道陈平路思谦路富康路阳武路目前在售项目将来入市项目启示：原阳房地产从2004年开始出现发展，目前为止共供应房屋面积100万平米左右，共消化70多万平米房屋，还剩约30万方存量房尚未消化。而原阳真正房地产销售走入正常在2007年以后，在已销售的70多万平米中大部分为近3年消化的。因此综合分析出，原阳房地产近3年平均每年消化近20万平米左右的去化量。竞争现状地福祥山西三建189亩项目名称开发公司占地建筑形态紫光明珠河南东辉置业295亩多层汇宝·名都新城汇宝置业220亩多层洋房别墅小高层上宅·公园世纪上宅置业600亩星级酒店、花园洋房、电梯洋房、TOWNHOUSE、高层翰林华府南京新广厦150亩6F\10F\17F京奥苑14.9亩山西三建地块189亩地福祥275亩合计--1745亩---地福祥原阳新政府市政广场四星酒店机关单位鑫源花园盛世佳苑上宅公园世纪汇宝名都新城名门世家阳光新城锦绣华城翰林华府紫光明珠在售项目潜在项目天成相苑京澳苑清竹苑启示——待入市项目集中在新区，约有1745亩，按照综合容积率1.8计算，未来约有200万大规模入市，加上之前剩余的30万方存量，相当于整个原阳约8-10年的成交量，相对庞大的竞争环境，加上国家政策的不可预见性，预测未来竞争将十分严峻。对于项目来讲，我们必须对未来竞争环境提高警惕，通过开发定位、开发模式、开发战略的合理化和差异化组织来应对竞争，以“借势避险”的心态来拉动项目可持续发展的核心竞争力。新区地块规模开发，市民认可度高，县城供应相对较少，未来供应主要集中在新区潜在竞争分析山西三建189亩项目一房两房三房四房五房复式盛世佳苑—89-90120-150150-160名门世家——140-150150-160—190-240锦绣华城——130-150150-160——汇宝·名都小镇—95130-150160-170——丰泽园—103130-140———天成相苑——130-150———新银座华庭—86-96120-150140-150——原阳主力产品线以三房和四房为主，表现出明显的“改善性、舒适性”置业特征，三房出现明显的供大于求现象，五房及复式等产品市场需求不足，成为滞销产品.产品分析项目名称园林主题水系特色树种老人活动设施儿童活动设施网球场羽毛球场游泳池休闲设施幼儿园盛世佳苑现代简约★★★—————名门世家现代简约★★★—————锦绣华城现代简约★★★————★汇宝·名都小镇新自然主义★★★—————丰泽园欧式新古典—————————天成相苑现代简约—————————新银座华庭现代简约★————————从内部环境发展角度来看，原阳目前的景观及内部配套还处在初级阶段，内部配套及景观缺乏。产品分析开发商郑州永泰置业有限公司位置黄河大道与陈平路交叉口西南角规模总占地180亩，总建面20万㎡，建筑密度34.6%，纯多层。容积率1.6绿化率34%风格现代简约户型两房：88-90㎡占比10%三房：120-150㎡占比90%价格均价1600元/㎡，目前三期三楼以下无房源销售二期销售完毕业主入住，目前三期销售40%，已封顶明年年初交房卖点22米楼距，三米层高，全现浇，温泉湖泊周边配套文化广场、文化会所、县政府、财政局、原阳一中、原阳中医院、自身配套商业街案例1——盛世佳苑。位于原阳新区主干道黄河大道南侧，东临陈平路，项目品质一般，门前展示面相应较好，二期09年5...
