下载后可任意编辑收房流程及收房注意事项 7 T2 c( m. y' _# s一、 注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步, 要注意期限。一般, 开发商约定的交房时限在通知书寄出 30 天内, 因此购房者要安排好时间。& F6 W- ^0 X$ z! X. |! x- Y2. 接到入住通知书后, 首先应推断开发商是否如期交房。若逾期交房, 则应提出处理意见, 并根据开发商的答复决定是否前往收房, 按通知上约定的时间前往收房。$ s- N, Q9 {4 m特别提示: 1. 要注意收房的期限, 错过收楼日期麻烦多 。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期, 可考虑向开发商按合同索赔。4 K- ?/ R) v( K3. 有特别情况不能如期到场的, 能够书面形式委托亲友、 律师进行, 也可及时与开发商联系, 协商另行约定时间, 并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说, 则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用, 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、 确定房屋是否达到交付条件' U, q2 ^7 T& E1. 《竣工验收备案表》 ――最重要. }- Y" w5 Y* ~7 h5 h4 p/ a" |《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是当前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为法律规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的, 它由设计、 监理、 建设单位和施工单位四方合验后, 在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。下载后可任意编辑《竣工验收备案表》中的项目, 只要送交主管部门备案后, 进展商就必须对楼盘终生负责。因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用, 根据有关规定, 表上的每一项都必须报有关主管部门备案, 缺少任何一项的话, 这个楼盘就是”黑楼”, 是不能入住的, 购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》( ~8 t, A- {9 X6 U% ]《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、 范围作出的承诺, 必须作为购房合同的附件, 与购房合同具有同等的效力。因此提醒收房者要认真审查其中的具体各款, 特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》5 ~- _" R1 K% P; i. M8 T z《住宅使用说明书》是针对房屋设计、 施工及验收中的具体技术指标, 如抗震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。! h" J: m/ C4 l, x- t4. 《建设工程质量认定证书》)...
