奥特莱斯业态分析报告 一、 国际上奥特莱斯发展现状 （一） 国际上奥特莱斯的演进 奥特莱斯（英文Outlet）最早诞生于美国，迄今已有100 多年的历史。 其雏形是最早的“厂家直销店”（Factory Outlet Store），即有的工厂为了处理商品库存，将一些库存余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售。厂家直销店（factory outlet）通常设在生产地附近，甚至就在生产地内，其优惠的价格吸引了众多的消费者。后来这类厂家直销店逐渐汇集，慢慢形成类似 Shopping Mall 的大型奥特莱斯购物中心，并逐渐发展成为一种独立的零售业态，经营品牌的下架商品、过季商品和断码商品，从高档专卖店或商场下架以后转到奥特莱斯销售的，所以价格折扣通常很高。 虽然Factory 奥特莱斯这种业态在美国已有 100 多年的历史，但真正大规模的发展是从1970 年左右开始的，至二十世纪九十年代发展到高峰 期 。1995 年，全 美奥特莱斯折扣商店销售收 入 为 1380 亿 美元 ，占 全 美百 货 业销售的57%。进入 二十一世纪，美国已有325 个以上的大型奥特莱斯中心。 在日 本 ，奥特莱斯在经济 不 景 气 的状况 下更 是逆 势 上扬 ，显 示出 强 劲 的爆 发力 ； 在欧 洲 及 东 南 亚 ，这种业态均 已出 现高速 发展的态势 。 另 一方 面 ，新 的直销中心功 能 更 加 齐 全 ，实 行 休 闲 购物一体 化 ，工厂直销中心与 购物中心产业边 缘 模糊 。很多中心已突 破 该 业态原 有刚 性 化 的数 量指 标 ，即必 须 半 数 以上的租 户是工厂直销零售商的界 线 。2005 年国际购物中心协 会 (ICSC)新 修 改 的购物中心分类中已正式 将直销中心（Outlet Center）列 为购物中心类型之 一。 （二） 国际上奥特莱斯的发展状况 1、规模增 长 下降 资 料 表 明 ，目 前 美国的工厂直销零售业出 现步 履 艰 难 的局 面 ，奥特莱斯零售业务 遇 到许多困 难 以至于不 少 工厂直销中心关 闭 和出 局 。图 3-1 反 映 了美国奥特莱斯中心数 量及 增 长 呈下降 趋 势 的情 况 。 美国奥特莱斯中心历年数量表 2、经营公司渐趋集中 从整体上看，美国奥特莱斯的优胜劣汰的过程中促进了经营公司的集中。如世界上经营奥特莱斯规模最大的业主和运营商Chelsea Property Group 于2004 年10 月14 日被美国最大的商业房地产商Simon Pro...
