下载后可任意编辑明光时代大厦营销整合方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑目 录第一部分市场分析篇一 未来一年对本项目重要影响因素:二 中关村甲级写字楼市场前景不容乐观:三 金融街是最大受益者四 本案区域市场分析:五 项目优势,劣势(一)优势分析:1,地理位置2,整体规划3,园林规划4,智能办公5, 拥有 70 年产权的智能化写字楼(二)劣势分析:1,项目规模有限2,项目周边生活氛围较浓3,停车位不足.4,商业环境不完善5,项目平面结构设计不合理6,项目配套分布区域、功能不明晰六本案项目改造方案1、增建展示区2、平面结构设计改造3、完善办公商业配套4、完善大厦办公智能化、(1)供电系统:(2)空调系统22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑(3)大厦智能化应按 5A 级标准设计: 5、解决停车位 6、确立物业管理公司第二部分 产品定位篇一,客户群确定:二 销售对象定位.三 明光时代产品定位:四 客户群分析:第三部分 销售篇一项目的价格定位:二价格策略要求:(一),定价原则第一阶段:筹备期第二阶段:开盘期第三阶段:强销期第四阶段:续销期(二)促销策略1、市场预热阶段:2、项目入市阶段第四部分 广 告 篇一广告主题设定二首期形象主题三广告主题语设定:四广告策略(一)户外广告32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑(二)直投杂志(三)大众媒体(四)、整体形象包装 (五)、媒体投放组合形式1,平面媒体2、直投杂志广告3、每月一期的客户通讯4,地下车库广告5,杂志类:6,网络推介: (六)、广告媒体排期计划1,销售准备期2,强销期3,续销期4、尾销五销售执行方案: 六合作方式及价格方面的具体意见42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 第 一 部 分市场分析篇未来一年对本项目重要影响因素:中国于今年 11 月加入世界贸易组织,这对北京房地产市场产生积极的影响,但这种影响到底有多大,到底能不能产生人们所预期的效果,写字楼和公寓市场的需求会不会出现明显的增加?52024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑对于高档写字楼市场而言,入世肯定会有积极地影响,这种积极的影响最直接地体现在外资银行、保险、基金等金融机构;会计师事务所、律师行等服务性行业以及电信运营商等行业。这些行业入世之前在北京基本上都不允许独资经营本地业务,特别是金融行业最明显,这些外资企业在北京的业务范围非常有限,许多这类行业的外资公司在北京都是以办事处的形式出现,这些公司人员配备一般只有 3 到 4 人,工作范围也只是收集和了解中国有...
