下载后可任意编辑晋中市物业管理办法12024 年 4 月 19 日晋中市物业管理办法（征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 为了法律规范全市物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改进居民的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》和《山西省物业管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。依据：《中华人民共和国物业管理条例》第一条“为了法律规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改进人民群众的生活和工作环境，制定本条例”。第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。本办法所称物业管理，是指业主经过选聘物业服务企业，由下载后可任意编辑业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主经过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。 第三条 物业管理应当遵循公开、公平、公正，诚实信用，市场竞争，服务法律规范的原则；坚持专业服务、业主自治和社区管理相结合的原则。依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三条“国家提倡业主经过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”。第二十条 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。第四条 新建住宅物业应当实行物业管理；难以实施社会化、市场化、专业化管理的老旧住宅小区、零散住宅小区，应加强基础配套设施设备改造，开展社区管理与专项服务相结合、社区管理与单位自管相结合、社区管理与业主自管相结合等管理服务，维持基本的生活秩序；鼓舞机关、企（事）业等单位推行物业管理。依据：1、《中华人民共和国物业管理条例》第二十四条“国家提倡建设单位根据房地产开发与物业管理相分离的原则，经过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当经过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业”。2、《山西省物业管理条例》第三条第二款“鼓舞机关、企42024 年 4 月 19 ...
