下载后可任意编辑朝阳国际公寓推广方案1朝阳国际公寓推广方案一、 项目概况1、 规划情况建筑用地面积 65,396M2总建筑面积 337,217M2, 其中地上建筑面积 270,257M2住宅建筑面积 267,033M2容积率 4.13绿化面积 27,882M2绿化率 42.6%总居住户数 1,646 户停车位 1,841 个, 小区基本呈围合布局, 地下车库集中设置于中央绿地之下2、建筑分期 地块分基本三期建设, 南部 2、 3、 4 号楼为一期, 1、 5号楼为为二期, 6 号公寓楼为三期, 会所设于二期。一期估计于 5 月交用。一期住宅由三栋高层建筑组成, 层数由 26、 27-32 层不等, 总建筑面积 130215M2, 共有大约 848 个住宅单位( 不含复式) , 详细情况见表 1。开发一期中 2 居、 3 居在套型比例中各占 34%, 4 居比例也相当大, 占总户数的 24.1%以上, 但 4 居面积比例则更大。2 居面积范围 97—120M2, 总价范围为 60 万—80 万; 3 居室面积范围 134—141M2, 总价范围 82—90 万元; 四居室面积范围 182—194M2, 总价在 120 万元左右。栋号项目一居二居三居四居合计2#、 4#楼套数420120204348面积范围78112141182、 194 3#楼套数64268168 500面积范围44-7797-120132-139 下载后可任意编辑总计套数68288288204848面积范围44-7897-120132-141182、 194 套数比例8.0%34.0%34.0%24.1% 表 1-1 朝阳国际公寓 2、 3、 4 号楼户型分析二期住宅为二座高层建筑, 总建筑面积 82314M2, 大约有422 个单位。其中 2 居 213 套、 三居 189 套、 四居 20 套。开发二期基本是 2 居和 3 居。 2 居面积范围基本在 126—130M2, 总价范围为 83 万左右; 3 居室面积都在 150M2以上, 总价超过 100 万元, 最大一套的总价大约在 130 万元左右。表 1-2 朝阳国际公寓 1、 5 号楼户型分析三期公建总建筑面积 81188M2, 其中公寓 58688M2, 公建22500M2。3栋号项目二居三居四居合计1#楼套数19264 256面积范围126--130173 5#楼套数2112520166面积范围144150-191206 总计套数21318920422面积范围126--144150--191206 套数比例50.5%44.8%4.7% 下载后可任意编辑二、 项目分析1、 区域市场分析( 周边项目分析) (价格分布)本项目从表 2-1 中能够看出, 周边竞争项目基本分为两类: 8000、 乃至 10000 元/平方米以上的高档公寓和5500--7000 元/平方米的普通住宅。...
