下载后可任意编辑民间借贷房抵风控三大核心及十大要点12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑民间借贷房抵风控三大核心及十大要点民间借贷房产抵押三大风控核心：核心一：必须保证在不通知借款人（原房屋所有权人）、且不经过司法程序的情况下，就能将标的房产过户（变卖）。核心二：任何情况下都不要以抵押权起诉借款人，也就是说，任何情况下都不要涉及司法拍卖环节。核心三：任何情况下都不要给借款人留有任何手续。下面叙述民间借贷房抵十大风控要点：要点一：借条（据）与收条（据）借条与收条必须打印和手写各一份，而且要在借款人姓名、身份证号、借款金额大、小写、借款人签名五处，由借款人按手印。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑收条（据）必须写两套，每套两份（打印和手写各一份），一套是借款款项的收条，另一套是购房定金的收条，而且要在卖房人姓名、身份证号、购房定金金额大、小写、卖房人签名五处，由卖房人按手印。切记：借款款项的收条与购房定金的收条，在书面表示意思上不要有任何法律关系，这个必须做精，而且购房定金的收条必须注明收到的是现金。要点二：《房屋全权委托公证》《房屋全权委托公证》是必须做的，切记！这个是重中之重，民间借贷房产抵押借款的所有实操手续中，只有这个公证书能够实现民间借贷房产抵押三大风控核心中的核心一在不通知借款人32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑（原房屋所有权人）、且不经过司法程序的情况下，就能将标的房产过户（变卖）。《房屋全权委托公证》分为两种，沈阳线下的行话一种叫大全委，另一种叫小全委，大全委是委托房屋的全部权利项目，也就是一般性权利委托和特别权利委托；小全委是委托房屋的部分权利项目，也就是一般性权利委托。其中关于房屋的继承权的委托是在特别权利中，而且在公证书中规定，此房屋的继承人完全由受托人任意指定，这个条款是为了防止借款人（原房屋所有权人）在抵押期间意外死亡或意外丧失民事行为能力的情况下，受托人能够配合她项权利人直接把房子搞到手，不会有财产继承纠纷，因此《房屋全权委托公证》必须做成大全委。《房屋全权委托公证》中的受托代理人绝对不能和抵押权人做成同一人，原因我会在要点九里详细阐述。42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑要点三：《借贷抵押合同》与《房屋买卖抵押（定金）合同》这两个合同在法律上没有任何联系，《借贷抵押合同》是债权和抵押权的司法生效要件，而《房屋买卖抵押（...
