下载后可任意编辑鄂尔多斯商业地产调研报告1下载后可任意编辑一、 在售/待售商业物业调查分析物业名称 大兴国际购物公园 项目位置 如意街北侧 , 紧邻 民生广场 开发商鄂尔多斯市大兴房屋开发有限公司策划公司深圳民邦运营机构广告公司深圳市天爱广告有限公司物管公司大兴公司自己管理项目定位Shopping Mall 欧陆风情步行街经营定位开盘时间 8 月开业时间 8 月 20 日建筑特点三层, 步行街, 砖混结构施工进度已经开业建筑参数占地面积 2 万平米 建筑面积 5 万 使用率 60% 层数 三 ( 四 ) 铺位参数单铺面积 40 — 150 平米不等 开间进深 5*8 、 5*10 、 6*12 对外租金1F: 45 元/平米 2F: 20 元/平米 3F: 11 元/平米 空置率/楼层/总面积15%, 三( 四) , 总面积 5 万销售情况20%招商情况85%经营状况经营状况较差, 大部分商户关门停业管理费临时不收取管理费营销策略一楼: A、 E 区 2.8 万/平米; B、 C、 F 区 1.5 万/平米; D 区 8000 元/平米二楼: A、 E 区 8000 元/平米; B、 C、 F 区 6000 元/平米; D 区 3000 元/平米三楼: A、 E 区 4000 元/平米; B、 C、 F 区 2500 元/平米; D 区 1800 元/平米四楼: B 区配送中心项目优势1、 紧邻核心商圈, 区域商业气氛较好; 2、 与专业的策划代理公司合作操作项目; 3、 规模比较, 定位为欧美风情步行街, Shopping Mall, 引入新的商业概念; 4、 建筑形态比较新颖, 运用了导视系统, 布置了景观、 休闲广场、 儿童游乐场等休闲、 娱乐措施; 项目劣势1、 后期经营管理不善, 直接影响了项目的运营, 导致大部分商户或商家关门歇业; 2、 处在核心商圈几个大型商业的夹击之下, 虽然能够共享其人气, 可是短期内必定受到一定的影响; 3、 项目整体结构混乱, 走廊等立体交通不能有效地引导人流, 反而给人以”迷宫”的感觉, 不利于消费者购物; 综合点评1、 销售不佳, 经营不善: 整体销售情况不佳, 定价过高, 招商已完成了 85%, 当时当前由于经营管理不善, 导致大部分商家关门歇业; 2、 定位不准: 未能有效地抓住目标客户群, 包括有效地投资者与消费者; 3、 营销推广、 运营管理: 整体营销推广策略以及商业运营管理不到位, 导致项目处于尴尬境地( 5 月再次启动) , 经营状况不佳必定影响投资者和消费者的信心指数, 不利于项目的后续进展; 4、 整体布局、 结...
