下载后可任意编辑重庆地铁广场项目商业裙楼营销策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑重庆”地铁广场”项目商业裙楼营销策划报告.doc *重庆”地铁广场”项目商业裙楼营销策划报告前 言近年来,随着居民收入、消费水平的提高,重庆零售业和服务业进展很快,不但营业额连年攀升,新的业态和经营模式也不断涌现,为商业物业营造出宽阔的市场空间。因此,开发企业对商业物业的信心也空前高涨,供应量空前的大,这又在极大程度上加剧了竞争的激烈程度。渝中区是重庆的商业中心,历来是商家必争之地,但客观的说,当前商业物业的供应已开始出现饱和的迹象。凭借本项目的口岸条件,商业裙房寄望于市场自然消化是不现实的。这就要求项目的定位和推广都必须着眼长远,寻找业态空白点或实现经营差异化,以突破和创新制胜。在本报告中,我方对项目的经营业态及方式、产品规划、租金(售价)水平环节等提出了较为系统的建议,供贵司参考。我们希望能以此作为双方进一步讨论的平台,经过沟通和优化,最终为项目商业裙楼找到一个最合理的解决方案。一、项目市场背景分析(一)重庆商业物业市场环境分析1、数字化商业22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑(1)商业面积:主城区有效商业面积在 370 万平米左右,以常住人口 500 万计,人均商业面积约 0.75 平米。距国际城市化问题有关讨论标准还有 0.25 平米左右差距。(2)商圈饱和度:根据各大商圈商业营业面积、客户量、平均购买力等指标进行饱和度计算得出,各大商圈商业物业每平米年营业额普遍在 2.5-3.5 万元之间,离理想经营值尚有2-2.5 万元的距离,远远低于饱和度。(3)零售业态:据相关统计,重庆的商业业态比例中,便民店、杂货店比例约占 35%,偏高;百货店约 20%,购物中心(商场)25%,连锁仓储式中心店 5%,比例偏低,其余 15%为专业市场。(4)租金水平:主城区 5 大中心商圈的独立商铺租金价格在 100-1100 元/平米·月(商圈中心区域),平均租金价格在150-200 元/平米·月之间。整体出租的大型商业物业租金水平在 20—80 元/平米·月(建筑面积),物业口岸条件对租金水平有非常明显的影响;另外,不同业态由于营业额和利润水平不同,对租金的承受能力也有比较明显的差别。结合重庆未来 5 年进展趋势,我们认为无论是大型商业物业或是独立商铺,租金水平都会稳中有升。(5)销售价格:各大商圈的商铺售价在 2-10 万/平米(使用面积)之间,中心区域旺铺售价集中在 3.5-5 万元这一区间。32024 年 4 月 19 日下载...
