下载后可任意编辑金太城—商住复合策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑金太城—商住复合策划方案一、”金太城”项目规划与前期工作的评估与建议一、评估在对所提供的前期资料消化吸收的过程中,我们对整个项目规划及前期工作形成了如下看法:1、从总体布局上看,整体规划科学、紧凑、有序,并充分体现了人文关怀的思想,小区实行封闭式管理,使业主安全得以充分保证,住宅主入口设在戴家巷,即体现了方便原则,又体现了闹中取静的设计意图。酒店、写字楼及商业街构成的广场主入口设在虎踞北路,交通极为便利,并易于聚积人气。小区内车行线路设计合理,达到人车分流标准,另外虎踞北路口还设置了人流疏散通道,考虑极为周密。2、从土地价值利用上看,整体规划充分或者能够说最大限度地发挥了土地价值,经过环小区商业街、写字楼、酒店及住宅各种物业形态的复合式开发销售,以使土地价值最大程度地发挥。3、从环境景观设计上看,将区内的集中绿地置于主入口轴线上,使其既是地理上的中心,也成为小区生活的中心区域,使小区形成藏风聚气之势。另外,环境设计中充分体现了”均好性”原则,经过组团内绿地、两两围合的庭院式绿地、宅前绿地、屋顶花园使小区整体绿意盎然;更为重要的是规划设计中充分考虑了山坡地绿化造景的运用,使其形成小区最具特色、22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑最具卖点的景观环境,使小区构成了竖向绿色景观带,结构清楚、层次分明,地面景观与空中景观交相呼应。另外,虎踞北路上形成了城市景观带,城市景致、风水利用,构成小区山、水、城、林的全面景观链。4、从健康设施的考虑上看,规划设计中的人文关怀情结体现的淋漓尽致,在地幅不大的现实情况中,利用架空、绿地、屋顶、山地等多处面积及小区会所,设置运动体闲设施,使小区居民及办公人群能在工作、生活中享受美好景致,体验美好人生,经过运动强化体魄,放松身心。5、从单体设计上看,开发企业多次调整,终使现方案达到较为理想的境界。由于小区基地面积不大,一面临山,一面有 26 层写字楼,因而单体与单体间的关系就极为重要,当前,A、B、C、D、E 座,均在上作了斜向调整,这样的关系将更加合理,对住房的光照、通风、视线都能有很大改进。6、从户型设计上看,主力户型是 130-150 M2 之间的三室二厅二卫及四室二厅二卫,比较能切合市场中改进型二次置业人群的生活模式,并适当配以大、小两类(150 M2 以上,100 M2 以下)及其它特别户型(别墅式公寓、跃层公寓等),配置基本合理。7、从...
